23 Rue EMMANUEL-DESROSIERS · La Prairie
Valeur estimée
1 094 300 $
Unifamiliale · 5 658 $/m² · 193,4 m² · constr. 2003 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
981 700 $
Rôle antérieur 791 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
052776584200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
936461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 900 $
Valeur bâtiment
629 800 $
Rôle antérieur
791 600 $
ID provincial
67015052776584200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 127 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
630 596 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 93 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-07-09 · 53 m · Vendu 910 000 $ (5 003 $/m²) 181,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 766 $ Poids 94 % |
| 2 | 12, rue Daudet, Candiac 2026-03-13 · 490 m · Vendu 1 034 000 $ (5 366 $/m²) 192,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 967 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 1 120 015 $ Poids 85 % |
| 3 | 7, rue Daudet, Candiac 2026-07-31 · 431 m · Vendu 1 350 000 $ (6 389 $/m²) 211,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 182 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 306 318 $ Poids 80 % |
| 4 | 44, rue Benoit-Charlebois, La Prairie 2026-06-30 · 663 m · Vendu 915 000 $ (4 564 $/m²) 200,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −16 201 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 896 612 $ Poids 80 % |
| 5 | 43, rue de Douvaine, Candiac 2025-10-23 · 453 m · Vendu 1 200 000 $ (5 997 $/m²) 200,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −20 090 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 243 105 $ Poids 75 % |
| 6 | 9, rue Debussy, Candiac 2025-09-24 · 403 m · Vendu 935 000 $ (4 761 $/m²) 196,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −7 141 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 1 033 198 $ Poids 75 % |
| 7 | 57, rue Perrier, La Prairie 2025-09-26 · 507 m · Vendu 820 000 $ (4 314 $/m²) 190,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 931 800 $ Poids 72 % |
| 8 | 30, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-04-08 · 69 m · Vendu 1 076 000 $ (4 889 $/m²) 220,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −65 264 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 1 049 040 $ Poids 71 % |
| 9 | 11, rue Benoît-Charlebois, La Prairie 2025-08-28 · 470 m · Vendu 1 080 000 $ (5 544 $/m²) 194,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 143 701 $ Poids 70 % |
| 10 | 533, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2025-12-08 · 121 m · Vendu 962 000 $ (4 454 $/m²) 216 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie −50 327 $ · Ajust. âge −4 810 $ | 992 231 $ Poids 70 % |
| 11 | 32, rue de Darvault, Candiac 2026-07-03 · 761 m · Vendu 999 000 $ (5 603 $/m²) 178,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 302 $ · Ajust. âge −14 985 $ | 1 026 317 $ Poids 70 % |
| 12 | 61, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-06-04 · 134 m · Vendu 1 049 000 $ (4 719 $/m²) 222,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 228 $ · Ajust. superficie −68 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 994 040 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.