3 Rue EMMANUEL-DESROSIERS · La Prairie
Valeur estimée
876 800 $
Unifamiliale · 7 913 $/m² · 110,8 m² · constr. 2004 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 500 $
Rôle antérieur 657 800 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
052777338500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
936479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 900 $
Valeur bâtiment
422 600 $
Rôle antérieur
657 800 $
ID provincial
67015052777338500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
646 118 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 81 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Perrier, La Prairie 2026-08-03 · 313 m · Vendu 910 000 $ (7 222 $/m²) 126 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 889 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 891 511 $ Poids 71 % |
| 2 | 5, rue Perrier, La Prairie 2026-04-17 · 309 m · Vendu 865 000 $ (6 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie −56 649 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 882 394 $ Poids 64 % |
| 3 | 46, chemin d'Auteuil, Candiac 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (7 588 $/m²) 110,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 123 $ Poids 56 % |
| 4 | 120, rue Louis-Bariteau, La Prairie 2025-09-19 · 740 m · Vendu 640 000 $ (6 524 $/m²) 98,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +41 427 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 743 931 $ Poids 51 % |
| 5 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −35 608 $ · Ajust. âge −36 795 $ | 605 033 $ Poids 36 % |
| 6 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −35 608 $ · Ajust. âge −36 795 $ | 605 033 $ Poids 36 % |
| 7 | 44, avenue des Acacias, Candiac 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (6 579 $/m²) 110,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 866 654 $ Poids 34 % |
| 8 | 51, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +23 339 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 618 720 $ Poids 34 % |
| 9 | 16, rang Saint-Joseph Nord, Saint-Philippe 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −12 101 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 643 863 $ Poids 32 % |
| 10 | 27, rue Perrier, La Prairie 2025-04-23 · 462 m · Vendu 740 000 $ (5 572 $/m²) 132,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie −61 295 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 825 231 $ Poids 31 % |
| 11 | 106, rue Jacques-Martin, La Prairie 2025-01-08 · 204 m · Vendu 790 000 $ (6 008 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie −62 179 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 875 402 $ Poids 29 % |
| 12 | 7, avenue Adélaïde, Candiac 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (6 594 $/m²) 128,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −59 678 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 954 085 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.