18 Rue EMMANUEL-DESROSIERS · La Prairie
Valeur estimée
1 032 900 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 207,1 m² · constr. 2004 · terrain 684,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,1 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 100 $
Rôle antérieur 724 100 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
052777351000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
936481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 800 $
Valeur bâtiment
478 300 $
Rôle antérieur
724 100 $
ID provincial
67015052777351000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
640 833 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 91 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-06-04 · 78 m · Vendu 1 049 000 $ (4 719 $/m²) 222,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 228 $ · Ajust. superficie −35 863 $ · Ajust. âge +5 245 $ | 1 031 609 $ Poids 90 % |
| 2 | 30, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-04-08 · 108 m · Vendu 1 076 000 $ (4 889 $/m²) 220,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −31 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 087 907 $ Poids 90 % |
| 3 | 7, rue Daudet, Candiac 2026-07-31 · 475 m · Vendu 1 350 000 $ (6 389 $/m²) 211,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 417 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 356 833 $ Poids 90 % |
| 4 | 533, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2025-12-08 · 105 m · Vendu 962 000 $ (4 454 $/m²) 216 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie −19 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 027 549 $ Poids 85 % |
| 5 | 44, rue Benoit-Charlebois, La Prairie 2026-06-30 · 650 m · Vendu 915 000 $ (4 564 $/m²) 200,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +15 060 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 932 448 $ Poids 81 % |
| 6 | 17, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-07-09 · 44 m · Vendu 910 000 $ (5 003 $/m²) 181,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 035 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 977 585 $ Poids 78 % |
| 7 | 12, rue Daudet, Candiac 2026-03-13 · 533 m · Vendu 1 034 000 $ (5 366 $/m²) 192,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 967 $ · Ajust. superficie +38 634 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 1 161 941 $ Poids 77 % |
| 8 | 43, rue de Douvaine, Candiac 2025-10-23 · 516 m · Vendu 1 200 000 $ (5 997 $/m²) 200,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +20 990 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 290 184 $ Poids 73 % |
| 9 | 7, rue Daumier, Candiac 2025-10-28 · 544 m · Vendu 1 320 000 $ (6 077 $/m²) 217,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie −30 691 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 1 418 224 $ Poids 71 % |
| 10 | 9, rue Debussy, Candiac 2025-09-24 · 446 m · Vendu 935 000 $ (4 761 $/m²) 196,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +25 470 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 1 070 484 $ Poids 71 % |
| 11 | 11, rue Benoît-Charlebois, La Prairie 2025-08-28 · 453 m · Vendu 1 080 000 $ (5 544 $/m²) 194,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +34 097 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 1 187 078 $ Poids 67 % |
| 12 | 57, rue Perrier, La Prairie 2025-09-26 · 445 m · Vendu 820 000 $ (4 314 $/m²) 190,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +36 665 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 965 448 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.