58 Rue EMMANUEL-DESROSIERS · La Prairie
Valeur estimée
953 000 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 188,7 m² · constr. 2004 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 500 $
Rôle antérieur 686 700 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
052777672200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
936487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 900 $
Valeur bâtiment
450 600 $
Rôle antérieur
686 700 $
ID provincial
67015052777672200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 87 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-07-09 · 76 m · Vendu 910 000 $ (5 003 $/m²) 181,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 009 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 931 559 $ Poids 97 % |
| 2 | 9, rue Picasso, La Prairie 2026-06-25 · 538 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +9 311 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 814 746 $ Poids 86 % |
| 3 | 12, rue Daudet, Candiac 2026-03-13 · 564 m · Vendu 1 034 000 $ (5 366 $/m²) 192,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 967 $ · Ajust. superficie −10 732 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 1 112 575 $ Poids 82 % |
| 4 | 44, rue Benoit-Charlebois, La Prairie 2026-06-30 · 614 m · Vendu 915 000 $ (4 564 $/m²) 200,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −26 925 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 890 463 $ Poids 79 % |
| 5 | 57, rue Perrier, La Prairie 2025-09-26 · 462 m · Vendu 820 000 $ (4 314 $/m²) 190,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 925 764 $ Poids 73 % |
| 6 | 7, rue Daudet, Candiac 2026-07-31 · 505 m · Vendu 1 350 000 $ (6 389 $/m²) 211,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 196 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 298 054 $ Poids 71 % |
| 7 | 9, rue Debussy, Candiac 2025-09-24 · 476 m · Vendu 935 000 $ (4 761 $/m²) 196,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −18 329 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 1 026 686 $ Poids 71 % |
| 8 | 11, rue Benoît-Charlebois, La Prairie 2025-08-28 · 417 m · Vendu 1 080 000 $ (5 544 $/m²) 194,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −16 910 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 1 136 072 $ Poids 71 % |
| 9 | 43, rue de Douvaine, Candiac 2025-10-23 · 506 m · Vendu 1 200 000 $ (5 997 $/m²) 200,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −34 183 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 235 012 $ Poids 70 % |
| 10 | 145, rue Picasso, La Prairie 2025-07-15 · 287 m · Vendu 865 500 $ (4 653 $/m²) 186 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 663 $ · Ajust. superficie +6 282 $ · Ajust. âge +12 983 $ | 930 427 $ Poids 70 % |
| 11 | 32, rue de Darvault, Candiac 2026-07-03 · 838 m · Vendu 999 000 $ (5 603 $/m²) 178,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 135 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 1 018 145 $ Poids 69 % |
| 12 | 9, rue Perrier, La Prairie 2025-07-17 · 370 m · Vendu 346 422 $ (1 781 $/m²) 194,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 277 $ · Ajust. superficie −5 165 $ · Ajust. âge +19 053 $ | 378 587 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.