33 Rue EMMANUEL-DESROSIERS · La Prairie
Valeur estimée
948 300 $
Unifamiliale · 6 142 $/m² · 154,4 m² · constr. 2002 · terrain 1 079,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,6 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 800 $
Rôle antérieur 694 400 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
052785439200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
936504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 500 $
Valeur bâtiment
445 300 $
Rôle antérieur
694 400 $
ID provincial
67015052785439200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
632 798 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 87 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue De Toulouse, Candiac 2026-05-25 · 483 m · Vendu 372 500 $ (2 259 $/m²) 164,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie −11 859 $ · Ajust. âge −16 762 $ | 348 575 $ Poids 82 % |
| 2 | 32, rue Benoit-Charlebois, La Prairie 2026-01-08 · 527 m · Vendu 942 000 $ (6 331 $/m²) 148,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 184 $ · Ajust. superficie +17 726 $ · Ajust. âge −28 260 $ | 1 018 649 $ Poids 78 % |
| 3 | 74, Rue De Toulouse, Candiac 2025-12-04 · 503 m · Vendu 682 500 $ (4 395 $/m²) 155,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge −37 537 $ | 703 550 $ Poids 78 % |
| 4 | 33, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2025-05-08 · 8 m · Vendu 1 055 000 $ (6 833 $/m²) 154,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 149 278 $ Poids 65 % |
| 5 | 94, rue de Toulouse, Candiac 2025-05-28 · 400 m · Vendu 744 500 $ (4 794 $/m²) 155,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 531 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge −33 502 $ | 775 371 $ Poids 63 % |
| 6 | 38, rue François-de-Lauzon, La Prairie 2026-05-25 · 772 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +45 475 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 697 298 $ Poids 60 % |
| 7 | 17, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-07-09 · 154 m · Vendu 910 000 $ (5 003 $/m²) 181,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 788 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 836 662 $ Poids 59 % |
| 8 | 24, rue Perrier, La Prairie 2025-06-20 · 618 m · Vendu 795 000 $ (4 956 $/m²) 160,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −14 869 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 877 579 $ Poids 58 % |
| 9 | 33, rue de Toscane, Candiac 2025-07-28 · 432 m · Vendu 879 900 $ (5 152 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 423 $ · Ajust. superficie −42 243 $ · Ajust. âge −39 595 $ | 844 484 $ Poids 57 % |
| 10 | 8, Debussy, Candiac 2025-07-10 · 387 m · Vendu 895 000 $ (5 249 $/m²) 170,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 219 $ · Ajust. superficie −42 257 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 917 863 $ Poids 57 % |
| 11 | 46, rue François de Lauzon, La Prairie 2026-01-15 · 779 m · Vendu 148 613 $ (1 095 $/m²) 135,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 754 $ · Ajust. superficie +10 240 $ · Ajust. âge −2 972 $ | 169 635 $ Poids 55 % |
| 12 | 32, rue de Darvault, Candiac 2026-07-03 · 692 m · Vendu 999 000 $ (5 603 $/m²) 178,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 955 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 912 065 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.