28 Rue EMMANUEL-DESROSIERS · La Prairie
Valeur estimée
1 053 000 $
Unifamiliale · 5 058 $/m² · 208,2 m² · constr. 2003 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
923 200 $
Rôle antérieur 797 200 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
052786126100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
936510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 900 $
Valeur bâtiment
571 300 $
Rôle antérieur
797 200 $
ID provincial
67015052786126100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 066 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 92 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-04-08 · 18 m · Vendu 1 076 000 $ (4 889 $/m²) 220,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −29 088 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 1 085 216 $ Poids 91 % |
| 2 | 61, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-06-04 · 118 m · Vendu 1 049 000 $ (4 719 $/m²) 222,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 228 $ · Ajust. superficie −33 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 028 960 $ Poids 91 % |
| 3 | 7, rue Daudet, Candiac 2026-07-31 · 480 m · Vendu 1 350 000 $ (6 389 $/m²) 211,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 903 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 353 597 $ Poids 90 % |
| 4 | 533, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2025-12-08 · 77 m · Vendu 962 000 $ (4 454 $/m²) 216 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie −17 369 $ · Ajust. âge −4 810 $ | 1 025 188 $ Poids 85 % |
| 5 | 44, rue Benoit-Charlebois, La Prairie 2026-06-30 · 608 m · Vendu 915 000 $ (4 564 $/m²) 200,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +17 570 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 930 383 $ Poids 82 % |
| 6 | 200, rue Picasso, La Prairie 2026-04-10 · 434 m · Vendu 920 000 $ (4 139 $/m²) 222,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −29 177 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 974 174 $ Poids 82 % |
| 7 | 17, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-07-09 · 98 m · Vendu 910 000 $ (5 003 $/m²) 181,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 975 786 $ Poids 77 % |
| 8 | 12, rue Daudet, Candiac 2026-03-13 · 539 m · Vendu 1 034 000 $ (5 366 $/m²) 192,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 967 $ · Ajust. superficie +41 585 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 1 159 722 $ Poids 76 % |
| 9 | 43, rue de Douvaine, Candiac 2025-10-23 · 430 m · Vendu 1 200 000 $ (5 997 $/m²) 200,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +24 288 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 287 483 $ Poids 75 % |
| 10 | 7, rue Daumier, Candiac 2025-10-28 · 565 m · Vendu 1 320 000 $ (6 077 $/m²) 217,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie −27 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 414 966 $ Poids 70 % |
| 11 | 9, rue Debussy, Candiac 2025-09-24 · 452 m · Vendu 935 000 $ (4 761 $/m²) 196,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +28 088 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 1 068 427 $ Poids 70 % |
| 12 | 9, rue Picasso, La Prairie 2026-06-25 · 614 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +50 575 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 852 111 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.