31 Rue EMMANUEL-DESROSIERS · La Prairie
Valeur estimée
973 000 $
Unifamiliale · 7 332 $/m² · 132,7 m² · constr. 2003 · terrain 728,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 600 $
Rôle antérieur 671 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
052786180200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
936512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 100 $
Valeur bâtiment
519 500 $
Rôle antérieur
671 500 $
ID provincial
67015052786180200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
630 299 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 88 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Perrier, La Prairie 2026-08-03 · 476 m · Vendu 910 000 $ (7 222 $/m²) 126 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 194 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 966 044 $ Poids 87 % |
| 2 | 5, rue Perrier, La Prairie 2026-04-17 · 478 m · Vendu 865 000 $ (6 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +17 639 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 952 357 $ Poids 85 % |
| 3 | 2115, chemin Saint-José, La Prairie 2025-09-29 · 732 m · Vendu 799 000 $ (5 871 $/m²) 136,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −9 980 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 871 047 $ Poids 63 % |
| 4 | 32, rue Benoit-Charlebois, La Prairie 2026-01-08 · 543 m · Vendu 942 000 $ (6 331 $/m²) 148,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 184 $ · Ajust. superficie −50 962 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 954 672 $ Poids 63 % |
| 5 | 15, rue Benoît-Charlebois, La Prairie 2025-04-25 · 461 m · Vendu 779 000 $ (5 715 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +103 613 $ · Ajust. superficie −10 288 $ · Ajust. âge −11 685 $ | 860 641 $ Poids 57 % |
| 6 | 27, rue Perrier, La Prairie 2025-04-23 · 611 m · Vendu 740 000 $ (5 572 $/m²) 132,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 882 547 $ Poids 54 % |
| 7 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +23 469 $ · Ajust. âge −40 140 $ | 660 765 $ Poids 51 % |
| 8 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +23 469 $ · Ajust. âge −40 140 $ | 660 765 $ Poids 51 % |
| 9 | 106, rue Jacques-Martin, La Prairie 2025-01-08 · 262 m · Vendu 790 000 $ (6 008 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 937 235 $ Poids 50 % |
| 10 | 74, Rue De Toulouse, Candiac 2025-12-04 · 531 m · Vendu 682 500 $ (4 395 $/m²) 155,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie −49 660 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 659 280 $ Poids 48 % |
| 11 | 33, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2025-05-08 · 26 m · Vendu 1 055 000 $ (6 833 $/m²) 154,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 278 $ · Ajust. superficie −74 137 $ · Ajust. âge +5 275 $ | 1 080 416 $ Poids 42 % |
| 12 | 21, chemin d'Auteuil, Candiac 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (8 034 $/m²) 130,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +8 034 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 176 274 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.