32 Rue EMMANUEL-DESROSIERS · La Prairie
Valeur estimée
1 090 400 $
Unifamiliale · 5 273 $/m² · 206,8 m² · constr. 2006 · terrain 567,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,7 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 500 $
Rôle antérieur 793 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
052786444400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
936520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 100 $
Valeur bâtiment
570 400 $
Rôle antérieur
793 000 $
ID provincial
67015052786444400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 096 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 079 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
630 299 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 93 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-04-08 · 19 m · Vendu 1 076 000 $ (4 889 $/m²) 220,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −32 510 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 1 097 934 $ Poids 90 % |
| 2 | 61, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-06-04 · 147 m · Vendu 1 049 000 $ (4 719 $/m²) 222,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 228 $ · Ajust. superficie −36 571 $ · Ajust. âge +15 735 $ | 1 041 391 $ Poids 89 % |
| 3 | 7, rue Daudet, Candiac 2026-07-31 · 489 m · Vendu 1 350 000 $ (6 389 $/m²) 211,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 375 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 369 375 $ Poids 89 % |
| 4 | 533, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2025-12-08 · 91 m · Vendu 962 000 $ (4 454 $/m²) 216 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie −20 487 $ · Ajust. âge +9 620 $ | 1 036 501 $ Poids 84 % |
| 5 | 44, rue Benoit-Charlebois, La Prairie 2026-06-30 · 592 m · Vendu 915 000 $ (4 564 $/m²) 200,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +14 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 913 $ Poids 84 % |
| 6 | 200, rue Picasso, La Prairie 2026-04-10 · 465 m · Vendu 920 000 $ (4 139 $/m²) 222,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −32 074 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 985 077 $ Poids 80 % |
| 7 | 17, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-07-09 · 133 m · Vendu 910 000 $ (5 003 $/m²) 181,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 284 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 985 934 $ Poids 78 % |
| 8 | 12, rue Daudet, Candiac 2026-03-13 · 548 m · Vendu 1 034 000 $ (5 366 $/m²) 192,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 967 $ · Ajust. superficie +37 829 $ · Ajust. âge +20 680 $ | 1 171 476 $ Poids 77 % |
| 9 | 43, rue de Douvaine, Candiac 2025-10-23 · 396 m · Vendu 1 200 000 $ (5 997 $/m²) 200,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +20 090 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 301 285 $ Poids 76 % |
| 10 | 9, rue Debussy, Candiac 2025-09-24 · 461 m · Vendu 935 000 $ (4 761 $/m²) 196,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +24 756 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 1 079 120 $ Poids 70 % |
| 11 | 7, rue Daumier, Candiac 2025-10-28 · 580 m · Vendu 1 320 000 $ (6 077 $/m²) 217,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie −31 602 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 430 512 $ Poids 69 % |
| 12 | 11, rue Benoît-Charlebois, La Prairie 2025-08-28 · 404 m · Vendu 1 080 000 $ (5 544 $/m²) 194,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +33 265 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 197 047 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.