46 Rue EMMANUEL-DESROSIERS · La Prairie
Valeur estimée
930 000 $
Unifamiliale · 6 012 $/m² · 154,7 m² · constr. 2004 · terrain 716,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 500 $
Rôle antérieur 735 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
052786596500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
936522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 300 $
Valeur bâtiment
489 200 $
Rôle antérieur
735 000 $
ID provincial
67015052786596500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
636 750 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 85 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue De Toulouse, Candiac 2026-05-25 · 521 m · Vendu 372 500 $ (2 259 $/m²) 164,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie −11 521 $ · Ajust. âge −13 038 $ | 352 639 $ Poids 81 % |
| 2 | 32, rue Benoit-Charlebois, La Prairie 2026-01-08 · 472 m · Vendu 942 000 $ (6 331 $/m²) 148,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 184 $ · Ajust. superficie +18 675 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 1 029 019 $ Poids 80 % |
| 3 | 74, Rue De Toulouse, Candiac 2025-12-04 · 541 m · Vendu 682 500 $ (4 395 $/m²) 155,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge −30 712 $ | 711 034 $ Poids 77 % |
| 4 | 33, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2025-05-08 · 70 m · Vendu 1 055 000 $ (6 833 $/m²) 154,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 278 $ · Ajust. superficie +1 025 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 1 160 853 $ Poids 65 % |
| 5 | 38, rue François-de-Lauzon, La Prairie 2026-05-25 · 704 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +46 205 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 704 627 $ Poids 62 % |
| 6 | 94, rue de Toulouse, Candiac 2025-05-28 · 439 m · Vendu 744 500 $ (4 794 $/m²) 155,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 531 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge −26 058 $ | 783 535 $ Poids 62 % |
| 7 | 17, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-07-09 · 148 m · Vendu 910 000 $ (5 003 $/m²) 181,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 037 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 846 513 $ Poids 60 % |
| 8 | 22, rue François-de-Lauzon, La Prairie 2026-06-16 · 783 m · Vendu 654 900 $ (4 826 $/m²) 135,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +45 848 $ · Ajust. âge −9 823 $ | 699 182 $ Poids 59 % |
| 9 | 24, rue Perrier, La Prairie 2025-06-20 · 593 m · Vendu 795 000 $ (4 956 $/m²) 160,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −14 126 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 886 272 $ Poids 58 % |
| 10 | 46, rue François de Lauzon, La Prairie 2026-01-15 · 714 m · Vendu 148 613 $ (1 095 $/m²) 135,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 754 $ · Ajust. superficie +10 404 $ · Ajust. âge −1 486 $ | 171 285 $ Poids 57 % |
| 11 | 33, rue de Toscane, Candiac 2025-07-28 · 477 m · Vendu 879 900 $ (5 152 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 423 $ · Ajust. superficie −41 471 $ · Ajust. âge −30 797 $ | 854 056 $ Poids 56 % |
| 12 | 8, Debussy, Candiac 2025-07-10 · 444 m · Vendu 895 000 $ (5 249 $/m²) 170,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 219 $ · Ajust. superficie −41 469 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 927 600 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.