35 Rue EMMANUEL-DESROSIERS · La Prairie
Valeur estimée
947 200 $
Unifamiliale · 5 843 $/m² · 162,1 m² · constr. 2003 · terrain 731,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,8 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 700 $
Rôle antérieur 716 300 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
052786640500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
936524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 400 $
Valeur bâtiment
469 300 $
Rôle antérieur
716 300 $
ID provincial
67015052786640500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
630 299 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 87 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue De Toulouse, Candiac 2026-05-25 · 475 m · Vendu 372 500 $ (2 259 $/m²) 164,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 359 135 $ Poids 88 % |
| 2 | 17, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-07-09 · 167 m · Vendu 910 000 $ (5 003 $/m²) 181,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 473 $ Poids 77 % |
| 3 | 74, Rue De Toulouse, Candiac 2025-12-04 · 495 m · Vendu 682 500 $ (4 395 $/m²) 155,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +14 942 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 723 882 $ Poids 76 % |
| 4 | 32, rue Benoit-Charlebois, La Prairie 2026-01-08 · 500 m · Vendu 942 000 $ (6 331 $/m²) 148,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 184 $ · Ajust. superficie +42 099 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 1 047 732 $ Poids 72 % |
| 5 | 32, rue de Darvault, Candiac 2026-07-03 · 704 m · Vendu 999 000 $ (5 603 $/m²) 178,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 384 $ · Ajust. âge −14 985 $ | 938 631 $ Poids 68 % |
| 6 | 33, rue de Toscane, Candiac 2025-07-28 · 427 m · Vendu 879 900 $ (5 152 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 423 $ · Ajust. superficie −22 410 $ · Ajust. âge −35 196 $ | 868 717 $ Poids 65 % |
| 7 | 8, Debussy, Candiac 2025-07-10 · 414 m · Vendu 895 000 $ (5 249 $/m²) 170,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 219 $ · Ajust. superficie −22 047 $ · Ajust. âge +22 375 $ | 942 548 $ Poids 64 % |
| 8 | 33, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2025-05-08 · 25 m · Vendu 1 055 000 $ (6 833 $/m²) 154,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 278 $ · Ajust. superficie +26 307 $ · Ajust. âge +5 275 $ | 1 180 859 $ Poids 63 % |
| 9 | 94, rue de Toulouse, Candiac 2025-05-28 · 392 m · Vendu 744 500 $ (4 794 $/m²) 155,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 531 $ · Ajust. superficie +16 299 $ · Ajust. âge −29 780 $ | 797 550 $ Poids 61 % |
| 10 | 30, rue de Toscane, Candiac 2025-06-23 · 474 m · Vendu 885 000 $ (5 175 $/m²) 171 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −23 031 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 886 374 $ Poids 60 % |
| 11 | 9, rue Picasso, La Prairie 2026-06-25 · 692 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −46 978 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 754 558 $ Poids 59 % |
| 12 | 24, rue Perrier, La Prairie 2025-06-20 · 628 m · Vendu 795 000 $ (4 956 $/m²) 160,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +4 213 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 900 636 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.