55 Rue EMMANUEL-DESROSIERS · La Prairie
Valeur estimée
960 700 $
Unifamiliale · 5 437 $/m² · 176,7 m² · constr. 2004 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 000 $
Rôle antérieur 708 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
052787214100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
936535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 900 $
Valeur bâtiment
486 100 $
Rôle antérieur
708 000 $
ID provincial
67015052787214100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
640 833 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 87 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-07-09 · 130 m · Vendu 910 000 $ (5 003 $/m²) 181,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 007 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 901 543 $ Poids 97 % |
| 2 | 9, rue Picasso, La Prairie 2026-06-25 · 559 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −16 082 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 789 353 $ Poids 84 % |
| 3 | 78, rue De Toulouse, Candiac 2026-05-25 · 603 m · Vendu 372 500 $ (2 259 $/m²) 164,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie +13 328 $ · Ajust. âge −13 038 $ | 377 487 $ Poids 78 % |
| 4 | 32, rue de Darvault, Candiac 2026-07-03 · 846 m · Vendu 999 000 $ (5 603 $/m²) 178,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 984 528 $ Poids 72 % |
| 5 | 12, rue Daudet, Candiac 2026-03-13 · 610 m · Vendu 1 034 000 $ (5 366 $/m²) 192,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 967 $ · Ajust. superficie −42 927 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 1 080 380 $ Poids 70 % |
| 6 | 145, rue Picasso, La Prairie 2025-07-15 · 292 m · Vendu 865 500 $ (4 653 $/m²) 186 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 663 $ · Ajust. superficie −21 638 $ · Ajust. âge +12 983 $ | 902 508 $ Poids 67 % |
| 7 | 57, rue Perrier, La Prairie 2025-09-26 · 496 m · Vendu 820 000 $ (4 314 $/m²) 190,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −28 901 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 899 883 $ Poids 66 % |
| 8 | 44, rue Benoit-Charlebois, La Prairie 2026-06-30 · 557 m · Vendu 915 000 $ (4 564 $/m²) 200,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −54 307 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 863 081 $ Poids 65 % |
| 9 | 8, Debussy, Candiac 2025-07-10 · 470 m · Vendu 895 000 $ (5 249 $/m²) 170,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 219 $ · Ajust. superficie +16 273 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 985 342 $ Poids 64 % |
| 10 | 33, rue de Toscane, Candiac 2025-07-28 · 562 m · Vendu 879 900 $ (5 152 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 423 $ · Ajust. superficie +15 197 $ · Ajust. âge −30 797 $ | 910 724 $ Poids 63 % |
| 11 | 11, rue Benoît-Charlebois, La Prairie 2025-08-28 · 361 m · Vendu 1 080 000 $ (5 544 $/m²) 194,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −50 175 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 1 102 807 $ Poids 62 % |
| 12 | 30, rue de Toscane, Candiac 2025-06-23 · 608 m · Vendu 885 000 $ (5 175 $/m²) 171 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 928 580 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.