45 Rue EMMANUEL-DESROSIERS · La Prairie
Valeur estimée
1 022 800 $
Unifamiliale · 5 426 $/m² · 188,5 m² · constr. 2004 · terrain 740,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,7 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 500 $
Rôle antérieur 760 400 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
052796039100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
936596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 100 $
Valeur bâtiment
518 400 $
Rôle antérieur
760 400 $
ID provincial
67015052796039100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
636 750 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 90 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-07-09 · 196 m · Vendu 910 000 $ (5 003 $/m²) 181,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 509 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 931 059 $ Poids 96 % |
| 2 | 44, rue Benoit-Charlebois, La Prairie 2026-06-30 · 511 m · Vendu 915 000 $ (4 564 $/m²) 200,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −27 382 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 890 006 $ Poids 83 % |
| 3 | 9, rue Picasso, La Prairie 2026-06-25 · 656 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +8 888 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 814 323 $ Poids 81 % |
| 4 | 12, rue Daudet, Candiac 2026-03-13 · 629 m · Vendu 1 034 000 $ (5 366 $/m²) 192,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 967 $ · Ajust. superficie −11 268 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 1 112 038 $ Poids 79 % |
| 5 | 43, rue de Douvaine, Candiac 2025-10-23 · 404 m · Vendu 1 200 000 $ (5 997 $/m²) 200,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −34 783 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 234 412 $ Poids 73 % |
| 6 | 11, rue Benoît-Charlebois, La Prairie 2025-08-28 · 323 m · Vendu 1 080 000 $ (5 544 $/m²) 194,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −17 464 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 1 135 518 $ Poids 73 % |
| 7 | 32, rue de Darvault, Candiac 2026-07-03 · 787 m · Vendu 999 000 $ (5 603 $/m²) 178,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 575 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 1 017 585 $ Poids 72 % |
| 8 | 210, rue de la Tadoussac, La Prairie 2026-03-10 · 779 m · Vendu 1 150 000 $ (6 210 $/m²) 185,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +10 246 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 225 071 $ Poids 72 % |
| 9 | 57, rue Perrier, La Prairie 2025-09-26 · 596 m · Vendu 820 000 $ (4 314 $/m²) 190,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 925 332 $ Poids 69 % |
| 10 | 9, rue Debussy, Candiac 2025-09-24 · 542 m · Vendu 935 000 $ (4 761 $/m²) 196,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −18 805 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 1 026 210 $ Poids 69 % |
| 11 | 7, rue Daudet, Candiac 2026-07-31 · 570 m · Vendu 1 350 000 $ (6 389 $/m²) 211,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 835 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 297 415 $ Poids 68 % |
| 12 | 78, rue De Toulouse, Candiac 2026-05-25 · 509 m · Vendu 372 500 $ (2 259 $/m²) 164,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie +26 656 $ · Ajust. âge −13 038 $ | 390 815 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.