41 Rue EMMANUEL-DESROSIERS · La Prairie
Valeur estimée
1 087 700 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 227,2 m² · constr. 2003 · terrain 673,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,6 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 500 $
Rôle antérieur 789 700 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
052796055200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
936598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 000 $
Valeur bâtiment
597 500 $
Rôle antérieur
789 700 $
ID provincial
67015052796055200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 131 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 93 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-06-04 · 177 m · Vendu 1 049 000 $ (4 719 $/m²) 222,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 228 $ · Ajust. superficie +11 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 073 789 $ Poids 97 % |
| 2 | 30, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-04-08 · 79 m · Vendu 1 076 000 $ (4 889 $/m²) 220,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +17 355 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 1 131 659 $ Poids 94 % |
| 3 | 200, rue Picasso, La Prairie 2026-04-10 · 494 m · Vendu 920 000 $ (4 139 $/m²) 222,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +10 139 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 013 490 $ Poids 86 % |
| 4 | 533, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2025-12-08 · 107 m · Vendu 962 000 $ (4 454 $/m²) 216 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +24 941 $ · Ajust. âge −4 810 $ | 1 067 498 $ Poids 84 % |
| 5 | 7, rue Daudet, Candiac 2026-07-31 · 539 m · Vendu 1 350 000 $ (6 389 $/m²) 211,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 793 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 414 293 $ Poids 81 % |
| 6 | 21, rue Vincent-Dupuis, La Prairie 2026-06-02 · 310 m · Vendu 1 885 000 $ (7 433 $/m²) 253,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 769 $ · Ajust. superficie −98 115 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 1 791 804 $ Poids 76 % |
| 7 | 11, rue Daumier, Candiac 2026-07-31 · 653 m · Vendu 1 331 000 $ (5 326 $/m²) 249,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 270 548 $ Poids 70 % |
| 8 | 44, rue Benoit-Charlebois, La Prairie 2026-06-30 · 539 m · Vendu 915 000 $ (4 564 $/m²) 200,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +60 924 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 973 737 $ Poids 70 % |
| 9 | 7, rue Daumier, Candiac 2025-10-28 · 635 m · Vendu 1 320 000 $ (6 077 $/m²) 217,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie +30 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 472 701 $ Poids 68 % |
| 10 | 43, rue de Douvaine, Candiac 2025-10-23 · 368 m · Vendu 1 200 000 $ (5 997 $/m²) 200,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +81 259 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 344 454 $ Poids 63 % |
| 11 | 2, rue Alexis, Candiac 2026-07-13 · 827 m · Vendu 1 110 000 $ (4 440 $/m²) 250 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 616 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 1 109 334 $ Poids 63 % |
| 12 | 79, chemin d'Auteuil, Candiac 2026-06-30 · 876 m · Vendu 1 150 000 $ (4 618 $/m²) 249 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −50 341 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 154 410 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.