45 Rue FRANCOIS-BEAUCOURT · La Prairie
Valeur estimée
1 134 700 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 229,2 m² · constr. 2003 · terrain 558,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 900 $
Rôle antérieur 818 700 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
052800460200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
936656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 000 $
Valeur bâtiment
570 900 $
Rôle antérieur
818 700 $
ID provincial
67015052800460200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 090 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 216 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 94 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Place Avila, Candiac 2025-12-15 · 393 m · Vendu 563 503 $ (2 460 $/m²) 229,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 005 $ · Ajust. superficie +123 $ · Ajust. âge +39 445 $ | 653 076 $ Poids 82 % |
| 2 | 30, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-04-08 · 851 m · Vendu 1 076 000 $ (4 889 $/m²) 220,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +22 244 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 1 136 547 $ Poids 68 % |
| 3 | 7, rue Daudet, Candiac 2026-07-31 · 835 m · Vendu 1 350 000 $ (6 389 $/m²) 211,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 182 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 420 682 $ Poids 66 % |
| 4 | 11, rue Daumier, Candiac 2026-07-31 · 816 m · Vendu 1 331 000 $ (5 326 $/m²) 249,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 275 875 $ Poids 65 % |
| 5 | 7, rue Daumier, Candiac 2025-10-28 · 775 m · Vendu 1 320 000 $ (6 077 $/m²) 217,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie +36 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 478 778 $ Poids 62 % |
| 6 | 533, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2025-12-08 · 830 m · Vendu 962 000 $ (4 454 $/m²) 216 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +29 394 $ · Ajust. âge −4 810 $ | 1 071 952 $ Poids 61 % |
| 7 | 4, place Aubert, Candiac 2026-06-11 · 874 m · Vendu 1 209 000 $ (5 895 $/m²) 205,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 245 $ · Ajust. superficie +71 031 $ · Ajust. âge +102 765 $ | 1 398 041 $ Poids 59 % |
| 8 | 49, place d'Auvergne, Candiac 2025-09-08 · 964 m · Vendu 1 286 000 $ (5 343 $/m²) 240,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +119 164 $ · Ajust. superficie −30 721 $ · Ajust. âge +122 170 $ | 1 496 613 $ Poids 50 % |
| 9 | 66, avenue Asselin, Candiac 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 405 $/m²) 227 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +4 846 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 097 456 $ Poids 49 % |
| 10 | 53, Place d'Avignon, Candiac 2025-03-24 · 632 m · Vendu 1 138 000 $ (4 748 $/m²) 239,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +152 428 $ · Ajust. superficie −24 925 $ · Ajust. âge +91 040 $ | 1 356 543 $ Poids 48 % |
| 11 | 12, rue Daudet, Candiac 2026-03-13 · 855 m · Vendu 1 034 000 $ (5 366 $/m²) 192,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 967 $ · Ajust. superficie +97 927 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 1 216 063 $ Poids 46 % |
| 12 | 41, Place D'Auvergne, Candiac 2026-02-03 · 885 m · Vendu 982 000 $ (3 724 $/m²) 263,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 568 $ · Ajust. superficie −64 238 $ · Ajust. âge +83 470 $ | 1 081 801 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.