40 Rue LOUIS-BARITEAU · La Prairie
Valeur estimée
867 400 $
Unifamiliale · 6 011 $/m² · 144,3 m² · constr. 2003 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 500 $
Rôle antérieur 564 400 $ +12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
052810274300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
936685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 800 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
564 400 $
ID provincial
67015052810274300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 80 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin d'Auteuil, Candiac 2026-06-01 · 818 m · Vendu 1 050 000 $ (8 034 $/m²) 130,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +54 629 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 222 869 $ Poids 63 % |
| 2 | 26, chemin d'Auteuil, Candiac 2026-01-23 · 761 m · Vendu 830 000 $ (6 429 $/m²) 129,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +48 861 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 038 679 $ Poids 59 % |
| 3 | 7, avenue Adélaïde, Candiac 2025-10-03 · 603 m · Vendu 850 000 $ (6 594 $/m²) 128,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +50 776 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 064 539 $ Poids 58 % |
| 4 | 10, avenue d'Anjou, Candiac 2025-05-20 · 708 m · Vendu 917 000 $ (7 043 $/m²) 130,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +81 946 $ · Ajust. superficie +49 653 $ · Ajust. âge +91 700 $ | 1 140 299 $ Poids 46 % |
| 5 | 33, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2025-05-08 · 842 m · Vendu 1 055 000 $ (6 833 $/m²) 154,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 278 $ · Ajust. superficie −34 506 $ · Ajust. âge +5 275 $ | 1 120 047 $ Poids 44 % |
| 6 | 21, chemin d'Auteuil, Candiac 2025-05-20 · 818 m · Vendu 750 000 $ (5 738 $/m²) 130,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +39 021 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 931 043 $ Poids 43 % |
| 7 | 14, Place de Bretagne, Candiac 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (7 463 $/m²) 154,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −36 567 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 316 258 $ Poids 42 % |
| 8 | 74, Rue De Toulouse, Candiac 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 682 500 $ (4 395 $/m²) 155,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie −24 171 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 684 769 $ Poids 35 % |
| 9 | 35, chemin d'Auteuil, Candiac 2025-05-26 · 654 m · Vendu 762 000 $ (4 514 $/m²) 168,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie −55 299 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 850 995 $ Poids 35 % |
| 10 | 106, rue Jacques-Martin, La Prairie 2025-01-08 · 832 m · Vendu 790 000 $ (6 008 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +38 449 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 972 079 $ Poids 33 % |
| 11 | 8, Debussy, Candiac 2025-07-10 · 766 m · Vendu 895 000 $ (5 249 $/m²) 170,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 219 $ · Ajust. superficie −68 765 $ · Ajust. âge +22 375 $ | 895 829 $ Poids 33 % |
| 12 | 78, rue De Toulouse, Candiac 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 372 500 $ (2 259 $/m²) 164,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie −23 267 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 339 030 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.