45 Rue LOUIS-BARITEAU · La Prairie
Valeur estimée
803 400 $
Unifamiliale · 7 681 $/m² · 104,6 m² · constr. 2003 · terrain 950 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 700 $
Rôle antérieur 620 800 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
052811470200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
936707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 000 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
620 800 $
ID provincial
67015052811470200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
811 500 $
$/m² médian
4 727
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 74 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin d'Auteuil, Candiac 2026-01-20 · 552 m · Vendu 840 000 $ (7 588 $/m²) 110,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −23 144 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 890 400 $ Poids 75 % |
| 2 | 44, avenue des Acacias, Candiac 2025-09-05 · 810 m · Vendu 725 000 $ (6 579 $/m²) 110,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −18 421 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 846 259 $ Poids 56 % |
| 3 | 1, chemin d'Auteuil, Candiac 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 319 $/m²) 114,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −16 428 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 530 $ Poids 33 % |
| 4 | 44, place Berlioz, Candiac 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (8 126 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +32 505 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 968 745 $ Poids 30 % |
| 5 | 45, Place Berlioz, Candiac 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (6 992 $/m²) 113,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −31 814 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 916 353 $ Poids 27 % |
| 6 | 11, avenue de Barcelone, Candiac 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 869 444 $ (7 574 $/m²) 114,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +80 565 $ · Ajust. superficie −38 625 $ · Ajust. âge +86 944 $ | 998 328 $ Poids 27 % |
| 7 | 12, avenue d'Aberdeen, Candiac 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (7 721 $/m²) 107,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +161 909 $ · Ajust. superficie −11 195 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 063 713 $ Poids 26 % |
| 8 | 23, place de Chambéry, Candiac 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 475 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 609 025 $ Poids 23 % |
| 9 | 40, Place Berlioz, Candiac 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (6 913 $/m²) 117,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −45 969 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 923 362 $ Poids 20 % |
| 10 | 51, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 596 803 $ Poids 20 % |
| 11 | 10, avenue Balzac, Candiac 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (5 306 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −29 981 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 701 478 $ Poids 20 % |
| 12 | 64, avenue de Bercy, Candiac 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 798 000 $ (6 957 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 945 $ · Ajust. superficie −35 134 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 916 610 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.