1400 Rue DE GUISE · La Prairie
Valeur estimée
570 700 $
Autre · 572 $/m² · 997,2 m² · constr. 1990 · terrain 11 220,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
997,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 220,2 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
4871
Usage
Récupération et triage du papier
Valeur au rôle 2026 — composition
2 902 600 $
Rôle antérieur 1 933 600 $ +50.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
052817614800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
936713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 183 000 $
Valeur bâtiment
719 600 $
Rôle antérieur
1 933 600 $
ID provincial
67015052817614800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
798 250 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 37 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue François-Beaucourt, La Prairie 2026-06-02 · 756 m · Vendu 367 500 $ Ajust. marché +4 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 134 $ Poids 53 % |
| 2 | 8, avenue de Picardie, Candiac 2026-07-02 · 774 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 53 % |
| 3 | 414, rue Léon-Bloy Est, La Prairie 2026-05-25 · 823 m · Vendu 998 000 $ Ajust. marché +12 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 584 $ Poids 51 % |
| 4 | 19, avenue de Picardie, Candiac 2026-04-27 · 871 m · Vendu 286 000 $ Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 611 $ Poids 48 % |
| 5 | 16, Avenue Papineau, Candiac 2026-06-25 · 904 m · Vendu 313 000 $ Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 947 $ Poids 48 % |
| 6 | 35, avenue de Picardie, Candiac 2026-02-25 · 923 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 716 $ Poids 45 % |
| 7 | 80, rue Léopold-Perron, La Prairie 2025-04-10 · 386 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 184 $ Poids 40 % |
| 8 | 295, rue Léon-Bloy Ouest, La Prairie 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 553 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 000 $ Poids 39 % |
| 9 | 25, avenue de Picardie, Candiac 2025-10-08 · 954 m · Vendu 280 500 $ Ajust. marché +25 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 492 $ Poids 38 % |
| 10 | 424, rue Léon-Bloy Est, La Prairie 2025-06-13 · 796 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 314 $ Poids 36 % |
| 11 | 21, rue Picasso, La Prairie 2025-05-06 · 723 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 979 $ Poids 36 % |
| 12 | 290, rue Léon-Bloy Ouest, La Prairie 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 096 540 $ Ajust. marché +101 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 198 026 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.