2085 Chemin SAINT-JOSE · La Prairie
Valeur estimée
835 000 $
Unifamiliale · 5 145 $/m² · 162,3 m² · constr. 2003 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 600 $
Rôle antérieur 582 900 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
052820211800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
936724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 100 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
582 900 $
ID provincial
67015052820211800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 78 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-07-09 · 601 m · Vendu 910 000 $ (5 003 $/m²) 181,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 973 $ Poids 67 % |
| 2 | 8, Debussy, Candiac 2025-07-10 · 700 m · Vendu 895 000 $ (5 249 $/m²) 170,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 219 $ · Ajust. superficie −21 522 $ · Ajust. âge +22 375 $ | 943 072 $ Poids 56 % |
| 3 | 35, chemin d'Auteuil, Candiac 2025-05-26 · 728 m · Vendu 762 000 $ (4 514 $/m²) 168,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie −14 671 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 891 623 $ Poids 52 % |
| 4 | 78, rue De Toulouse, Candiac 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 372 500 $ (2 259 $/m²) 164,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 359 360 $ Poids 50 % |
| 5 | 33, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2025-05-08 · 749 m · Vendu 1 055 000 $ (6 833 $/m²) 154,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 278 $ · Ajust. superficie +26 990 $ · Ajust. âge +5 275 $ | 1 181 543 $ Poids 49 % |
| 6 | 39, place de Bretagne, Candiac 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 549 500 $ (8 946 $/m²) 173,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 539 $ · Ajust. superficie −48 757 $ · Ajust. âge −77 475 $ | 1 442 806 $ Poids 44 % |
| 7 | 74, Rue De Toulouse, Candiac 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 682 500 $ (4 395 $/m²) 155,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +15 382 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 724 321 $ Poids 42 % |
| 8 | 12, rue Daudet, Candiac 2026-03-13 · 804 m · Vendu 1 034 000 $ (5 366 $/m²) 192,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 967 $ · Ajust. superficie −81 561 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 1 036 576 $ Poids 41 % |
| 9 | 14, Place de Bretagne, Candiac 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (7 463 $/m²) 154,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +30 597 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 383 422 $ Poids 40 % |
| 10 | 32, rue de Darvault, Candiac 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 999 000 $ (5 603 $/m²) 178,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 823 $ · Ajust. âge −14 985 $ | 939 192 $ Poids 39 % |
| 11 | 33, rue de Toscane, Candiac 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 879 900 $ (5 152 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 423 $ · Ajust. superficie −21 894 $ · Ajust. âge −35 196 $ | 869 232 $ Poids 38 % |
| 12 | 21, chemin d'Auteuil, Candiac 2026-06-01 · 893 m · Vendu 1 050 000 $ (8 034 $/m²) 130,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +126 932 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 295 172 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.