Boulevard SAINT-JOSE · La Prairie
Valeur estimée
452 900 $
Terrain · terrain 195,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,4 m²
Frontage
4,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
173 900 $
Rôle antérieur 156 300 $ +11.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
052821950700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
936748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
156 300 $
ID provincial
67015052821950700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
819 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 20 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Dagobert, Candiac 2026-05-22 · 719 m · Vendu 1 875 000 $ Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 898 643 $ Poids 54 % |
| 2 | 43, avenue du Dauphiné, Candiac 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 18 % |
| 3 | 51, rue Daguerre, Candiac 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 393 000 $ Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 956 $ Poids 16 % |
| 4 | 355, rue de la Clairière, Saint-Philippe 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 647 830 $ Ajust. marché +60 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 859 $ Poids 15 % |
| 5 | 292, rue de la Clairière, Saint-Philippe 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 575 203 $ Ajust. marché +7 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 456 $ Poids 15 % |
| 6 | 294, rue de la Clairière, Saint-Philippe 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 596 140 $ Ajust. marché +7 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 657 $ Poids 15 % |
| 7 | 285, rue de la Clairière, Saint-Philippe 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 610 627 $ Ajust. marché +24 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 418 $ Poids 15 % |
| 8 | 313, rue de la Clairière, Saint-Philippe 2026-01-13 · 1.8 km · Vendu 578 543 $ Ajust. marché +53 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 088 $ Poids 15 % |
| 9 | 273, rue de la Clairière, Saint-Philippe 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 545 481 $ Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 627 $ Poids 15 % |
| 10 | 298, rue de la Clairière, Saint-Philippe 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 575 806 $ Ajust. marché +7 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 067 $ Poids 15 % |
| 11 | 296, rue de la Clairière, Saint-Philippe 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 548 747 $ Ajust. marché +6 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 667 $ Poids 15 % |
| 12 | 289, rue de la Clairière, Saint-Philippe 2026-01-28 · 1.8 km · Vendu 560 337 $ Ajust. marché +51 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 197 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.