3 Rue PICASSO · La Prairie
Valeur estimée
900 800 $
Unifamiliale · 6 204 $/m² · 145,2 m² · constr. 2001 · terrain 628,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 500 $
Rôle antérieur 660 500 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
052831742100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
936783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 600 $
Valeur bâtiment
389 900 $
Rôle antérieur
660 500 $
ID provincial
67015052831742100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
818 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 83 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue François de Lauzon, La Prairie 2026-01-15 · 298 m · Vendu 148 613 $ (1 095 $/m²) 135,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 754 $ · Ajust. superficie +5 202 $ · Ajust. âge −3 715 $ | 163 854 $ Poids 81 % |
| 2 | 5, rue Perrier, La Prairie 2026-04-17 · 227 m · Vendu 865 000 $ (6 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +60 041 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 986 109 $ Poids 74 % |
| 3 | 2115, chemin Saint-José, La Prairie 2025-09-29 · 234 m · Vendu 799 000 $ (5 871 $/m²) 136,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +26 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 749 $ Poids 74 % |
| 4 | 7, rue Perrier, La Prairie 2026-08-03 · 238 m · Vendu 910 000 $ (7 222 $/m²) 126 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 333 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 1 002 083 $ Poids 74 % |
| 5 | 56, rue François-de-Lauzon, La Prairie 2025-07-14 · 256 m · Vendu 634 000 $ (4 676 $/m²) 135,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 449 $ · Ajust. superficie +22 442 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 674 042 $ Poids 66 % |
| 6 | 32, rue Benoit-Charlebois, La Prairie 2026-01-08 · 921 m · Vendu 942 000 $ (6 331 $/m²) 148,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 184 $ · Ajust. superficie −11 395 $ · Ajust. âge −32 970 $ | 984 818 $ Poids 61 % |
| 7 | 24, rue Perrier, La Prairie 2025-06-20 · 186 m · Vendu 795 000 $ (4 956 $/m²) 160,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −37 668 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 850 804 $ Poids 58 % |
| 8 | 27, rue Perrier, La Prairie 2025-04-23 · 223 m · Vendu 740 000 $ (5 572 $/m²) 132,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie +34 548 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 909 974 $ Poids 55 % |
| 9 | 110, boulevard Pompidou, La Prairie 2025-06-10 · 76 m · Vendu 918 500 $ (5 557 $/m²) 165,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 846 $ · Ajust. superficie −55 843 $ · Ajust. âge +32 148 $ | 970 650 $ Poids 50 % |
| 10 | 21, chemin d'Auteuil, Candiac 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (8 034 $/m²) 130,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +58 244 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 226 484 $ Poids 50 % |
| 11 | 2110, Chemin St-José, La Prairie 2025-01-17 · 253 m · Vendu 770 000 $ (5 362 $/m²) 143,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 914 284 $ Poids 50 % |
| 12 | 33, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2025-05-08 · 705 m · Vendu 1 055 000 $ (6 833 $/m²) 154,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 278 $ · Ajust. superficie −31 431 $ · Ajust. âge −5 275 $ | 1 112 571 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.