5 Rue PICASSO · La Prairie
Valeur estimée
807 300 $
Unifamiliale · 6 728 $/m² · 120 m² · constr. 1993 · terrain 853,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,8 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 800 $
Rôle antérieur 723 300 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
052831903700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
936785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 400 $
Valeur bâtiment
443 400 $
Rôle antérieur
723 300 $
ID provincial
67015052831903700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
798 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 75 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Perrier, La Prairie 2026-08-03 · 247 m · Vendu 910 000 $ (7 222 $/m²) 126 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 667 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 874 683 $ Poids 93 % |
| 2 | 5, rue Perrier, La Prairie 2026-04-17 · 234 m · Vendu 865 000 $ (6 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie −25 441 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 866 026 $ Poids 89 % |
| 3 | 87, rue Charles-Yelle, La Prairie 2026-03-09 · 531 m · Vendu 650 000 $ (5 208 $/m²) 124,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 648 140 $ Poids 81 % |
| 4 | 38, rue François-de-Lauzon, La Prairie 2026-05-25 · 311 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −38 180 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 583 943 $ Poids 72 % |
| 5 | 22, rue François-de-Lauzon, La Prairie 2026-06-16 · 358 m · Vendu 654 900 $ (4 826 $/m²) 135,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −37 885 $ · Ajust. âge −45 843 $ | 579 430 $ Poids 71 % |
| 6 | 146, rue Samuel-de-Champlain, La Prairie 2025-12-15 · 467 m · Vendu 135 503 $ (1 023 $/m²) 132,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie −6 392 $ · Ajust. âge −6 098 $ | 135 038 $ Poids 67 % |
| 7 | 46, rue François de Lauzon, La Prairie 2026-01-15 · 275 m · Vendu 148 613 $ (1 095 $/m²) 135,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 754 $ · Ajust. superficie −8 597 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 144 111 $ Poids 67 % |
| 8 | 46, chemin d'Auteuil, Candiac 2026-01-20 · 777 m · Vendu 840 000 $ (7 588 $/m²) 110,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +35 285 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 906 828 $ Poids 63 % |
| 9 | 88, rue Charles-Yelle, La Prairie 2026-03-12 · 570 m · Vendu 125 050 $ (1 202 $/m²) 104 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 550 $ · Ajust. superficie +9 619 $ · Ajust. âge −6 878 $ | 137 342 $ Poids 62 % |
| 10 | 2115, chemin Saint-José, La Prairie 2025-09-29 · 256 m · Vendu 799 000 $ (5 871 $/m²) 136,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −47 259 $ · Ajust. âge −31 960 $ | 793 818 $ Poids 59 % |
| 11 | 44, rue François-de-Lauzon, La Prairie 2025-09-03 · 284 m · Vendu 635 000 $ (4 704 $/m²) 135 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −35 278 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 614 113 $ Poids 59 % |
| 12 | 1805, chemin Saint-José, La Prairie 2025-03-31 · 216 m · Vendu 549 900 $ (4 794 $/m²) 114,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +73 656 $ · Ajust. superficie +12 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 261 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.