8 Rue PICASSO · La Prairie
Valeur estimée
723 400 $
Unifamiliale · 6 120 $/m² · 118,2 m² · constr. 1992 · terrain 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,4 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 300 $
Rôle antérieur 595 500 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
052840149300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
936797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 800 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
595 500 $
ID provincial
67015052840149300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 63 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Perrier, La Prairie 2026-08-03 · 199 m · Vendu 910 000 $ (7 222 $/m²) 126 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 167 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 863 633 $ Poids 91 % |
| 2 | 5, rue Perrier, La Prairie 2026-04-17 · 186 m · Vendu 865 000 $ (6 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie −31 547 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 855 596 $ Poids 86 % |
| 3 | 87, rue Charles-Yelle, La Prairie 2026-03-09 · 529 m · Vendu 650 000 $ (5 208 $/m²) 124,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −17 187 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 640 203 $ Poids 79 % |
| 4 | 38, rue François-de-Lauzon, La Prairie 2026-05-25 · 323 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −42 557 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 576 265 $ Poids 66 % |
| 5 | 46, chemin d'Auteuil, Candiac 2026-01-20 · 782 m · Vendu 840 000 $ (7 588 $/m²) 110,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +28 455 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 895 799 $ Poids 65 % |
| 6 | 146, rue Samuel-de-Champlain, La Prairie 2025-12-15 · 474 m · Vendu 135 503 $ (1 023 $/m²) 132,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie −7 312 $ · Ajust. âge −6 775 $ | 133 440 $ Poids 63 % |
| 7 | 46, rue François de Lauzon, La Prairie 2026-01-15 · 291 m · Vendu 148 613 $ (1 095 $/m²) 135,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 754 $ · Ajust. superficie −9 583 $ · Ajust. âge −10 403 $ | 142 382 $ Poids 61 % |
| 8 | 1805, chemin Saint-José, La Prairie 2025-03-31 · 251 m · Vendu 549 900 $ (4 794 $/m²) 114,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +73 656 $ · Ajust. superficie +8 390 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 629 196 $ Poids 58 % |
| 9 | 2115, chemin Saint-José, La Prairie 2025-09-29 · 254 m · Vendu 799 000 $ (5 871 $/m²) 136,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −52 543 $ · Ajust. âge −35 955 $ | 784 540 $ Poids 54 % |
| 10 | 44, rue François-de-Lauzon, La Prairie 2025-09-03 · 299 m · Vendu 635 000 $ (4 704 $/m²) 135 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −39 511 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 606 704 $ Poids 54 % |
| 11 | 7, avenue Adélaïde, Candiac 2025-10-03 · 891 m · Vendu 850 000 $ (6 594 $/m²) 128,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −35 279 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 978 484 $ Poids 50 % |
| 12 | 56, rue François-de-Lauzon, La Prairie 2025-07-14 · 257 m · Vendu 634 000 $ (4 676 $/m²) 135,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 449 $ · Ajust. superficie −40 677 $ · Ajust. âge −44 380 $ | 582 392 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.