10 Rue PICASSO · La Prairie
Valeur estimée
716 300 $
Unifamiliale · 5 662 $/m² · 126,5 m² · constr. 1993 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 700 $
Rôle antérieur 584 200 $ +11.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
052840349400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
936803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 000 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
584 200 $
ID provincial
67015052840349400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 62 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Perrier, La Prairie 2026-08-03 · 200 m · Vendu 910 000 $ (7 222 $/m²) 126 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 806 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 898 156 $ Poids 98 % |
| 2 | 5, rue Perrier, La Prairie 2026-04-17 · 185 m · Vendu 865 000 $ (6 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 888 076 $ Poids 95 % |
| 3 | 70, rue Léopold-Perron, La Prairie 2026-04-30 · 348 m · Vendu 665 000 $ (5 393 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +8 629 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 644 102 $ Poids 91 % |
| 4 | 38, rue François-de-Lauzon, La Prairie 2026-05-25 · 309 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −22 373 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 599 750 $ Poids 86 % |
| 5 | 22, rue François-de-Lauzon, La Prairie 2026-06-16 · 366 m · Vendu 654 900 $ (4 826 $/m²) 135,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −22 200 $ · Ajust. âge −45 843 $ | 595 115 $ Poids 86 % |
| 6 | 87, rue Charles-Yelle, La Prairie 2026-03-09 · 512 m · Vendu 650 000 $ (5 208 $/m²) 124,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +4 427 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 665 068 $ Poids 84 % |
| 7 | 46, rue François de Lauzon, La Prairie 2026-01-15 · 278 m · Vendu 148 613 $ (1 095 $/m²) 135,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 754 $ · Ajust. superficie −5 038 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 147 670 $ Poids 81 % |
| 8 | 146, rue Samuel-de-Champlain, La Prairie 2025-12-15 · 459 m · Vendu 135 503 $ (1 023 $/m²) 132,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge −6 098 $ | 138 362 $ Poids 77 % |
| 9 | 2115, chemin Saint-José, La Prairie 2025-09-29 · 272 m · Vendu 799 000 $ (5 871 $/m²) 136,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −28 179 $ · Ajust. âge −31 960 $ | 812 898 $ Poids 71 % |
| 10 | 44, rue François-de-Lauzon, La Prairie 2025-09-03 · 285 m · Vendu 635 000 $ (4 704 $/m²) 135 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −19 991 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 629 400 $ Poids 70 % |
| 11 | 60, rue Léopold-Perron, La Prairie 2025-06-19 · 343 m · Vendu 645 000 $ (5 231 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +8 370 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 651 806 $ Poids 66 % |
| 12 | 56, rue François-de-Lauzon, La Prairie 2025-07-14 · 246 m · Vendu 634 000 $ (4 676 $/m²) 135,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 449 $ · Ajust. superficie −21 274 $ · Ajust. âge −41 210 $ | 604 966 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.