12 Rue PICASSO · La Prairie
Valeur estimée
738 800 $
Unifamiliale · 5 614 $/m² · 131,6 m² · constr. 1998 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 000 $
Rôle antérieur 601 300 $ +12.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
052840529600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
936807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 000 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
601 300 $
ID provincial
67015052840529600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 65 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Perrier, La Prairie 2026-08-03 · 202 m · Vendu 910 000 $ (7 222 $/m²) 126 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 222 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 939 322 $ Poids 95 % |
| 2 | 5, rue Perrier, La Prairie 2026-04-17 · 186 m · Vendu 865 000 $ (6 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +13 908 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 927 001 $ Poids 94 % |
| 3 | 38, rue François-de-Lauzon, La Prairie 2026-05-25 · 296 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −9 971 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 628 652 $ Poids 93 % |
| 4 | 22, rue François-de-Lauzon, La Prairie 2026-06-16 · 356 m · Vendu 654 900 $ (4 826 $/m²) 135,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −9 893 $ · Ajust. âge −29 470 $ | 623 794 $ Poids 92 % |
| 5 | 46, rue François de Lauzon, La Prairie 2026-01-15 · 267 m · Vendu 148 613 $ (1 095 $/m²) 135,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 754 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge −5 945 $ | 154 178 $ Poids 87 % |
| 6 | 70, rue Léopold-Perron, La Prairie 2026-04-30 · 348 m · Vendu 665 000 $ (5 393 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +22 382 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 674 480 $ Poids 86 % |
| 7 | 87, rue Charles-Yelle, La Prairie 2026-03-09 · 495 m · Vendu 650 000 $ (5 208 $/m²) 124,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +17 708 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 694 599 $ Poids 81 % |
| 8 | 146, rue Samuel-de-Champlain, La Prairie 2025-12-15 · 444 m · Vendu 135 503 $ (1 023 $/m²) 132,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge −2 710 $ | 144 357 $ Poids 81 % |
| 9 | 2115, chemin Saint-José, La Prairie 2025-09-29 · 289 m · Vendu 799 000 $ (5 871 $/m²) 136,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −13 209 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 847 843 $ Poids 77 % |
| 10 | 44, rue François-de-Lauzon, La Prairie 2025-09-03 · 274 m · Vendu 635 000 $ (4 704 $/m²) 135 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −7 996 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 657 269 $ Poids 75 % |
| 11 | 56, rue François-de-Lauzon, La Prairie 2025-07-14 · 238 m · Vendu 634 000 $ (4 676 $/m²) 135,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 449 $ · Ajust. superficie −9 351 $ · Ajust. âge −25 360 $ | 632 738 $ Poids 70 % |
| 12 | 60, rue Léopold-Perron, La Prairie 2025-06-19 · 343 m · Vendu 645 000 $ (5 231 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +21 709 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 681 271 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.