13 Rue PICASSO · La Prairie
Valeur estimée
731 800 $
Unifamiliale · 6 271 $/m² · 116,7 m² · constr. 1999 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 602 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
052841654600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
936829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 800 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
602 500 $
ID provincial
67015052841654600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 64 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Léopold-Perron, La Prairie 2026-04-30 · 301 m · Vendu 665 000 $ (5 393 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −17 798 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 637 625 $ Poids 89 % |
| 2 | 7, rue Perrier, La Prairie 2026-08-03 · 253 m · Vendu 910 000 $ (7 222 $/m²) 126 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 583 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 890 067 $ Poids 88 % |
| 3 | 95, rue Léopold-Perron, La Prairie 2026-04-27 · 323 m · Vendu 659 000 $ (5 230 $/m²) 126 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −24 320 $ · Ajust. âge −39 540 $ | 621 894 $ Poids 84 % |
| 4 | 5, rue Perrier, La Prairie 2026-04-17 · 237 m · Vendu 865 000 $ (6 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie −36 635 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 880 782 $ Poids 82 % |
| 5 | 87, rue Charles-Yelle, La Prairie 2026-03-09 · 459 m · Vendu 650 000 $ (5 208 $/m²) 124,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −21 094 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 659 047 $ Poids 80 % |
| 6 | 78, rue Charles-Yelle, La Prairie 2026-04-09 · 484 m · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +36 940 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 651 377 $ Poids 72 % |
| 7 | 88, rue Charles-Yelle, La Prairie 2026-03-12 · 500 m · Vendu 125 050 $ (1 202 $/m²) 104 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 550 $ · Ajust. superficie +7 635 $ · Ajust. âge −3 126 $ | 139 109 $ Poids 70 % |
| 8 | 75, rue Léopold-Perron, La Prairie 2025-06-26 · 307 m · Vendu 659 000 $ (5 340 $/m²) 123,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −17 890 $ · Ajust. âge −39 540 $ | 655 987 $ Poids 64 % |
| 9 | 60, rue Léopold-Perron, La Prairie 2025-06-19 · 295 m · Vendu 645 000 $ (5 231 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −17 263 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 645 524 $ Poids 64 % |
| 10 | 46, chemin d'Auteuil, Candiac 2026-01-20 · 850 m · Vendu 840 000 $ (7 588 $/m²) 110,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +22 764 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 919 508 $ Poids 63 % |
| 11 | 115, rue Samuel-De-Champlain, La Prairie 2026-03-23 · 344 m · Vendu 708 500 $ (5 279 $/m²) 134,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 108 $ · Ajust. superficie −46 195 $ · Ajust. âge +17 713 $ | 734 126 $ Poids 63 % |
| 12 | 38, rue François-de-Lauzon, La Prairie 2026-05-25 · 249 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −46 205 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 595 718 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.