40 Rue LEOPOLD-PERRON · La Prairie
Valeur estimée
704 800 $
Unifamiliale · 5 598 $/m² · 125,9 m² · constr. 2010 · terrain 235,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,1 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 800 $
Rôle antérieur 509 300 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
052844202500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1095287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
350 800 $
Rôle antérieur
509 300 $
ID provincial
67015052844202500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
857 500 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 60 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Léopold-Perron, La Prairie 2026-04-27 · 47 m · Vendu 659 000 $ (5 230 $/m²) 126 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 682 198 $ Poids 97 % |
| 2 | 70, rue Léopold-Perron, La Prairie 2026-04-30 · 30 m · Vendu 665 000 $ (5 393 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 009 $ Poids 97 % |
| 3 | 107, rue Samuel-de-Champlain, La Prairie 2026-05-01 · 140 m · Vendu 581 000 $ (4 571 $/m²) 127,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −2 743 $ · Ajust. âge +49 385 $ | 634 969 $ Poids 96 % |
| 4 | 22, rue François-de-Lauzon, La Prairie 2026-06-16 · 199 m · Vendu 654 900 $ (4 826 $/m²) 135,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −23 648 $ · Ajust. âge +9 824 $ | 649 334 $ Poids 88 % |
| 5 | 7, rue Perrier, La Prairie 2026-08-03 · 531 m · Vendu 910 000 $ (7 222 $/m²) 126 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 973 339 $ Poids 88 % |
| 6 | 115, rue Samuel-De-Champlain, La Prairie 2026-03-23 · 169 m · Vendu 708 500 $ (5 279 $/m²) 134,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 108 $ · Ajust. superficie −21 910 $ · Ajust. âge +56 680 $ | 797 378 $ Poids 88 % |
| 7 | 38, rue François-de-Lauzon, La Prairie 2026-05-25 · 231 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −23 832 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 654 390 $ Poids 87 % |
| 8 | 87, rue Charles-Yelle, La Prairie 2026-03-09 · 452 m · Vendu 650 000 $ (5 208 $/m²) 124,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 718 755 $ Poids 86 % |
| 9 | 5, rue Perrier, La Prairie 2026-04-17 · 516 m · Vendu 865 000 $ (6 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge +64 875 $ | 959 565 $ Poids 86 % |
| 10 | 46, rue François de Lauzon, La Prairie 2026-01-15 · 196 m · Vendu 148 613 $ (1 095 $/m²) 135,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 754 $ · Ajust. superficie −5 366 $ · Ajust. âge +2 972 $ | 159 973 $ Poids 81 % |
| 11 | 146, rue Samuel-de-Champlain, La Prairie 2025-12-15 · 352 m · Vendu 135 503 $ (1 023 $/m²) 132,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge +5 420 $ | 149 573 $ Poids 80 % |
| 12 | 24, rue Charles-Yelle, La Prairie 2026-05-15 · 265 m · Vendu 645 000 $ (5 774 $/m²) 111,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +40 998 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 739 281 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.