209 Rue PICASSO · La Prairie
Valeur estimée
784 700 $
Unifamiliale · 5 197 $/m² · 151 m² · constr. 1994 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 900 $
Rôle antérieur 652 500 $ +11.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
052850054700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
936937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 000 $
Valeur bâtiment
381 900 $
Rôle antérieur
652 500 $
ID provincial
67015052850054700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
717 500 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 71 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue François-de-Lauzon, La Prairie 2026-05-25 · 312 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +37 207 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 662 629 $ Poids 80 % |
| 2 | 22, rue François-de-Lauzon, La Prairie 2026-06-16 · 381 m · Vendu 654 900 $ (4 826 $/m²) 135,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +36 920 $ · Ajust. âge −42 568 $ | 657 509 $ Poids 79 % |
| 3 | 46, rue François de Lauzon, La Prairie 2026-01-15 · 291 m · Vendu 148 613 $ (1 095 $/m²) 135,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 754 $ · Ajust. superficie +8 378 $ · Ajust. âge −8 917 $ | 161 829 $ Poids 74 % |
| 4 | 32, rue Benoit-Charlebois, La Prairie 2026-01-08 · 775 m · Vendu 942 000 $ (6 331 $/m²) 148,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 184 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge −65 940 $ | 970 207 $ Poids 69 % |
| 5 | 2115, chemin Saint-José, La Prairie 2025-09-29 · 324 m · Vendu 799 000 $ (5 871 $/m²) 136,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +43 737 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 888 809 $ Poids 66 % |
| 6 | 5, rue Perrier, La Prairie 2026-04-17 · 146 m · Vendu 865 000 $ (6 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +79 716 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 975 508 $ Poids 65 % |
| 7 | 24, rue Perrier, La Prairie 2025-06-20 · 202 m · Vendu 795 000 $ (4 956 $/m²) 160,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −23 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 353 $ Poids 64 % |
| 8 | 7, rue Perrier, La Prairie 2026-08-03 · 164 m · Vendu 910 000 $ (7 222 $/m²) 126 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 278 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 991 178 $ Poids 64 % |
| 9 | 146, rue Samuel-de-Champlain, La Prairie 2025-12-15 · 446 m · Vendu 135 503 $ (1 023 $/m²) 132,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie +9 460 $ · Ajust. âge −5 420 $ | 151 567 $ Poids 63 % |
| 10 | 44, rue François-de-Lauzon, La Prairie 2025-09-03 · 296 m · Vendu 635 000 $ (4 704 $/m²) 135 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +37 630 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 690 195 $ Poids 63 % |
| 11 | 56, rue François-de-Lauzon, La Prairie 2025-07-14 · 274 m · Vendu 634 000 $ (4 676 $/m²) 135,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 449 $ · Ajust. superficie +36 001 $ · Ajust. âge −38 040 $ | 665 411 $ Poids 59 % |
| 12 | 110, boulevard Pompidou, La Prairie 2025-06-10 · 84 m · Vendu 918 500 $ (5 557 $/m²) 165,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 846 $ · Ajust. superficie −39 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 616 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.