203 Rue PICASSO · La Prairie
Valeur estimée
835 000 $
Unifamiliale · 5 232 $/m² · 159,6 m² · constr. 1996 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 400 $
Rôle antérieur 642 600 $ +12.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
052850501600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
936947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 000 $
Valeur bâtiment
375 400 $
Rôle antérieur
642 600 $
ID provincial
67015052850501600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 78 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Perrier, La Prairie 2025-06-20 · 229 m · Vendu 795 000 $ (4 956 $/m²) 160,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 866 615 $ Poids 68 % |
| 2 | 17, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-07-09 · 383 m · Vendu 910 000 $ (5 003 $/m²) 181,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 781 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 822 369 $ Poids 68 % |
| 3 | 110, boulevard Pompidou, La Prairie 2025-06-10 · 136 m · Vendu 918 500 $ (5 557 $/m²) 165,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 846 $ · Ajust. superficie −15 836 $ · Ajust. âge +9 185 $ | 987 695 $ Poids 67 % |
| 4 | 9, rue Picasso, La Prairie 2026-06-25 · 174 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −52 268 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 721 968 $ Poids 67 % |
| 5 | 32, rue Benoit-Charlebois, La Prairie 2026-01-08 · 725 m · Vendu 942 000 $ (6 331 $/m²) 148,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 184 $ · Ajust. superficie +34 185 $ · Ajust. âge −56 520 $ | 1 006 849 $ Poids 66 % |
| 6 | 38, rue François-de-Lauzon, La Prairie 2026-05-25 · 326 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +58 121 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 690 143 $ Poids 65 % |
| 7 | 22, rue François-de-Lauzon, La Prairie 2026-06-16 · 401 m · Vendu 654 900 $ (4 826 $/m²) 135,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +57 672 $ · Ajust. âge −36 019 $ | 684 810 $ Poids 64 % |
| 8 | 78, rue De Toulouse, Candiac 2026-05-25 · 988 m · Vendu 372 500 $ (2 259 $/m²) 164,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie −5 986 $ · Ajust. âge −27 937 $ | 343 273 $ Poids 63 % |
| 9 | 46, rue François de Lauzon, La Prairie 2026-01-15 · 312 m · Vendu 148 613 $ (1 095 $/m²) 135,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 754 $ · Ajust. superficie +13 087 $ · Ajust. âge −7 431 $ | 168 024 $ Poids 61 % |
| 10 | 33, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2025-05-08 · 511 m · Vendu 1 055 000 $ (6 833 $/m²) 154,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 278 $ · Ajust. superficie +17 766 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 1 135 393 $ Poids 57 % |
| 11 | 8, Debussy, Candiac 2025-07-10 · 634 m · Vendu 895 000 $ (5 249 $/m²) 170,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 219 $ · Ajust. superficie −28 609 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 904 661 $ Poids 56 % |
| 12 | 345, rue Louis-Bariteau, La Prairie 2025-11-17 · 670 m · Vendu 827 500 $ (4 633 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 586 $ · Ajust. superficie −44 016 $ · Ajust. âge −28 963 $ | 831 108 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.