18 Rue PICASSO · La Prairie
Valeur estimée
1 057 200 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 209,8 m² · constr. 1997 · terrain 727,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 300 $
Rôle antérieur 806 300 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
052851070100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
936959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 500 $
Valeur bâtiment
565 800 $
Rôle antérieur
806 300 $
ID provincial
67015052851070100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 088 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 92 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Picasso, La Prairie 2026-04-10 · 111 m · Vendu 920 000 $ (4 139 $/m²) 222,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −25 866 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 949 885 $ Poids 90 % |
| 2 | 61, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-06-04 · 424 m · Vendu 1 049 000 $ (4 719 $/m²) 222,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 228 $ · Ajust. superficie −29 493 $ · Ajust. âge −31 470 $ | 1 001 265 $ Poids 86 % |
| 3 | 30, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-04-08 · 551 m · Vendu 1 076 000 $ (4 889 $/m²) 220,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −25 177 $ · Ajust. âge −37 660 $ | 1 056 847 $ Poids 81 % |
| 4 | 9, rue Picasso, La Prairie 2026-06-25 · 88 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +53 961 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 832 096 $ Poids 78 % |
| 5 | 533, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2025-12-08 · 493 m · Vendu 962 000 $ (4 454 $/m²) 216 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie −13 806 $ · Ajust. âge −33 670 $ | 999 891 $ Poids 77 % |
| 6 | 7, rue Daudet, Candiac 2026-07-31 · 805 m · Vendu 1 350 000 $ (6 389 $/m²) 211,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 318 208 $ Poids 75 % |
| 7 | 44, rue Benoit-Charlebois, La Prairie 2026-06-30 · 815 m · Vendu 915 000 $ (4 564 $/m²) 200,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +21 221 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 906 584 $ Poids 72 % |
| 8 | 9, rue Provost, La Prairie 2025-06-19 · 131 m · Vendu 943 000 $ (4 488 $/m²) 210,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 869 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 020 196 $ Poids 69 % |
| 9 | 57, rue Perrier, La Prairie 2025-09-26 · 159 m · Vendu 820 000 $ (4 314 $/m²) 190,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +42 488 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 942 571 $ Poids 69 % |
| 10 | 17, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-07-09 · 478 m · Vendu 910 000 $ (5 003 $/m²) 181,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 788 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 952 488 $ Poids 68 % |
| 11 | 20, avenue Augustin, Candiac 2025-06-11 · 305 m · Vendu 1 298 000 $ (6 169 $/m²) 210,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 183 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 1 370 883 $ Poids 66 % |
| 12 | 9, rue Perrier, La Prairie 2025-07-17 · 232 m · Vendu 346 422 $ (1 781 $/m²) 194,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 277 $ · Ajust. superficie +13 625 $ · Ajust. âge +6 928 $ | 385 253 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.