20 Rue PICASSO · La Prairie
Valeur estimée
812 000 $
Unifamiliale · 5 604 $/m² · 144,9 m² · constr. 1997 · terrain 531 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 400 $
Rôle antérieur 662 600 $ +11.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
052851260600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
936963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 100 $
Valeur bâtiment
398 300 $
Rôle antérieur
662 600 $
ID provincial
67015052851260600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 75 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue François-de-Lauzon, La Prairie 2026-05-25 · 249 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +22 373 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 657 695 $ Poids 90 % |
| 2 | 22, rue François-de-Lauzon, La Prairie 2026-06-16 · 318 m · Vendu 654 900 $ (4 826 $/m²) 135,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +22 200 $ · Ajust. âge −32 745 $ | 652 613 $ Poids 89 % |
| 3 | 46, rue François de Lauzon, La Prairie 2026-01-15 · 228 m · Vendu 148 613 $ (1 095 $/m²) 135,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 754 $ · Ajust. superficie +5 038 $ · Ajust. âge −6 688 $ | 160 718 $ Poids 83 % |
| 4 | 115, rue Samuel-De-Champlain, La Prairie 2026-03-23 · 368 m · Vendu 708 500 $ (5 279 $/m²) 134,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 108 $ · Ajust. superficie +28 245 $ · Ajust. âge +10 628 $ | 801 481 $ Poids 82 % |
| 5 | 5, rue Perrier, La Prairie 2026-04-17 · 209 m · Vendu 865 000 $ (6 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +59 024 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 967 791 $ Poids 75 % |
| 6 | 7, rue Perrier, La Prairie 2026-08-03 · 227 m · Vendu 910 000 $ (7 222 $/m²) 126 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 250 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 982 800 $ Poids 74 % |
| 7 | 146, rue Samuel-de-Champlain, La Prairie 2025-12-15 · 387 m · Vendu 135 503 $ (1 023 $/m²) 132,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie +6 341 $ · Ajust. âge −3 388 $ | 150 480 $ Poids 73 % |
| 8 | 2115, chemin Saint-José, La Prairie 2025-09-29 · 361 m · Vendu 799 000 $ (5 871 $/m²) 136,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +25 831 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 882 888 $ Poids 72 % |
| 9 | 107, rue Samuel-de-Champlain, La Prairie 2026-05-01 · 387 m · Vendu 581 000 $ (4 571 $/m²) 127,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +40 684 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 640 630 $ Poids 72 % |
| 10 | 44, rue François-de-Lauzon, La Prairie 2025-09-03 · 232 m · Vendu 635 000 $ (4 704 $/m²) 135 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +23 283 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 685 374 $ Poids 71 % |
| 11 | 95, rue Léopold-Perron, La Prairie 2026-04-27 · 373 m · Vendu 659 000 $ (5 230 $/m²) 126 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +49 425 $ · Ajust. âge −46 130 $ | 689 049 $ Poids 70 % |
| 12 | 32, rue Benoit-Charlebois, La Prairie 2026-01-08 · 767 m · Vendu 942 000 $ (6 331 $/m²) 148,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 184 $ · Ajust. superficie −12 345 $ · Ajust. âge −51 810 $ | 965 029 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.