23 Rue PICASSO · La Prairie
Valeur estimée
877 100 $
Unifamiliale · 5 692 $/m² · 154,1 m² · constr. 2002 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 700 $
Rôle antérieur 720 400 $ +12.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
052851545800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
936968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 800 $
Valeur bâtiment
440 900 $
Rôle antérieur
720 400 $
ID provincial
67015052851545800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
749 950 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 81 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue François-de-Lauzon, La Prairie 2026-05-25 · 190 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +44 746 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 696 568 $ Poids 77 % |
| 2 | 22, rue François-de-Lauzon, La Prairie 2026-06-16 · 260 m · Vendu 654 900 $ (4 826 $/m²) 135,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +44 400 $ · Ajust. âge −16 372 $ | 691 186 $ Poids 76 % |
| 3 | 46, rue François de Lauzon, La Prairie 2026-01-15 · 171 m · Vendu 148 613 $ (1 095 $/m²) 135,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 754 $ · Ajust. superficie +10 075 $ · Ajust. âge −2 972 $ | 169 471 $ Poids 71 % |
| 4 | 115, rue Samuel-De-Champlain, La Prairie 2026-03-23 · 313 m · Vendu 708 500 $ (5 279 $/m²) 134,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 108 $ · Ajust. superficie +52 530 $ · Ajust. âge +28 340 $ | 843 478 $ Poids 70 % |
| 5 | 32, rue Benoit-Charlebois, La Prairie 2026-01-08 · 756 m · Vendu 942 000 $ (6 331 $/m²) 148,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 184 $ · Ajust. superficie +16 776 $ · Ajust. âge −28 260 $ | 1 017 700 $ Poids 69 % |
| 6 | 24, rue Perrier, La Prairie 2025-06-20 · 310 m · Vendu 795 000 $ (4 956 $/m²) 160,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −15 613 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 876 835 $ Poids 65 % |
| 7 | 110, boulevard Pompidou, La Prairie 2025-06-10 · 160 m · Vendu 918 500 $ (5 557 $/m²) 165,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 846 $ · Ajust. superficie −31 117 $ · Ajust. âge +36 740 $ | 999 969 $ Poids 62 % |
| 8 | 146, rue Samuel-de-Champlain, La Prairie 2025-12-15 · 329 m · Vendu 135 503 $ (1 023 $/m²) 132,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie +11 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 572 $ Poids 61 % |
| 9 | 2115, chemin Saint-José, La Prairie 2025-09-29 · 408 m · Vendu 799 000 $ (5 871 $/m²) 136,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +52 836 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 929 868 $ Poids 60 % |
| 10 | 44, rue François-de-Lauzon, La Prairie 2025-09-03 · 174 m · Vendu 635 000 $ (4 704 $/m²) 135 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +44 920 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 722 886 $ Poids 60 % |
| 11 | 5, rue Perrier, La Prairie 2026-04-17 · 268 m · Vendu 865 000 $ (6 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +90 231 $ · Ajust. âge +30 275 $ | 1 020 624 $ Poids 58 % |
| 12 | 56, rue François-de-Lauzon, La Prairie 2025-07-14 · 162 m · Vendu 634 000 $ (4 676 $/m²) 135,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 449 $ · Ajust. superficie +43 249 $ · Ajust. âge −12 680 $ | 698 018 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.