25 Rue PICASSO · La Prairie
Valeur estimée
962 500 $
Unifamiliale · 5 189 $/m² · 185,5 m² · constr. 2002 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 200 $
Rôle antérieur 728 500 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
052851726100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
936972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 800 $
Valeur bâtiment
454 400 $
Rôle antérieur
728 500 $
ID provincial
67015052851726100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
749 950 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 88 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Picasso, La Prairie 2026-06-25 · 144 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +2 539 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 800 175 $ Poids 98 % |
| 2 | 17, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-07-09 · 512 m · Vendu 910 000 $ (5 003 $/m²) 181,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 005 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 914 455 $ Poids 88 % |
| 3 | 210, rue de la Tadoussac, La Prairie 2026-03-10 · 597 m · Vendu 1 150 000 $ (6 210 $/m²) 185,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 204 257 $ Poids 81 % |
| 4 | 57, rue Perrier, La Prairie 2025-09-26 · 248 m · Vendu 820 000 $ (4 314 $/m²) 190,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −9 921 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 910 662 $ Poids 78 % |
| 5 | 145, rue Picasso, La Prairie 2025-07-15 · 195 m · Vendu 865 500 $ (4 653 $/m²) 186 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 663 $ · Ajust. superficie −1 163 $ · Ajust. âge +4 328 $ | 914 327 $ Poids 72 % |
| 6 | 44, rue Benoit-Charlebois, La Prairie 2026-06-30 · 761 m · Vendu 915 000 $ (4 564 $/m²) 200,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −34 227 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 874 011 $ Poids 69 % |
| 7 | 9, rue Perrier, La Prairie 2025-07-17 · 313 m · Vendu 346 422 $ (1 781 $/m²) 194,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 277 $ · Ajust. superficie −8 015 $ · Ajust. âge +15 589 $ | 372 273 $ Poids 67 % |
| 8 | 345, rue Louis-Bariteau, La Prairie 2025-11-17 · 727 m · Vendu 827 500 $ (4 633 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 586 $ · Ajust. superficie +15 985 $ · Ajust. âge −4 137 $ | 915 934 $ Poids 66 % |
| 9 | 12, rue Daudet, Candiac 2026-03-13 · 918 m · Vendu 1 034 000 $ (5 366 $/m²) 192,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 967 $ · Ajust. superficie −19 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 093 649 $ Poids 64 % |
| 10 | 11, rue Benoît-Charlebois, La Prairie 2025-08-28 · 609 m · Vendu 1 080 000 $ (5 544 $/m²) 194,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −25 780 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 116 402 $ Poids 63 % |
| 11 | 110, boulevard Pompidou, La Prairie 2025-06-10 · 176 m · Vendu 918 500 $ (5 557 $/m²) 165,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 846 $ · Ajust. superficie +56 121 $ · Ajust. âge +36 740 $ | 1 087 207 $ Poids 56 % |
| 12 | 9, rue Debussy, Candiac 2025-09-24 · 842 m · Vendu 935 000 $ (4 761 $/m²) 196,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −25 946 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 1 009 719 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.