28 Rue PICASSO · La Prairie
Valeur estimée
753 500 $
Unifamiliale · 5 394 $/m² · 139,7 m² · constr. 1997 · terrain 531 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 600 $
Rôle antérieur 619 100 $ +11.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
052851961500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
936978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 100 $
Valeur bâtiment
348 500 $
Rôle antérieur
619 100 $
ID provincial
67015052851961500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 67 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue François-de-Lauzon, La Prairie 2026-05-25 · 219 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +9 727 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 645 050 $ Poids 95 % |
| 2 | 22, rue François-de-Lauzon, La Prairie 2026-06-16 · 296 m · Vendu 654 900 $ (4 826 $/m²) 135,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +9 652 $ · Ajust. âge −32 745 $ | 640 065 $ Poids 94 % |
| 3 | 115, rue Samuel-De-Champlain, La Prairie 2026-03-23 · 355 m · Vendu 708 500 $ (5 279 $/m²) 134,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 108 $ · Ajust. superficie +14 518 $ · Ajust. âge +10 628 $ | 787 754 $ Poids 88 % |
| 4 | 46, rue François de Lauzon, La Prairie 2026-01-15 · 210 m · Vendu 148 613 $ (1 095 $/m²) 135,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 754 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge −6 688 $ | 157 870 $ Poids 88 % |
| 5 | 5, rue Perrier, La Prairie 2026-04-17 · 250 m · Vendu 865 000 $ (6 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +41 384 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 950 152 $ Poids 83 % |
| 6 | 7, rue Perrier, La Prairie 2026-08-03 · 269 m · Vendu 910 000 $ (7 222 $/m²) 126 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 472 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 964 022 $ Poids 83 % |
| 7 | 146, rue Samuel-de-Champlain, La Prairie 2025-12-15 · 338 m · Vendu 135 503 $ (1 023 $/m²) 132,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie +3 682 $ · Ajust. âge −3 388 $ | 147 822 $ Poids 80 % |
| 8 | 107, rue Samuel-de-Champlain, La Prairie 2026-05-01 · 381 m · Vendu 581 000 $ (4 571 $/m²) 127,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +28 799 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 628 745 $ Poids 80 % |
| 9 | 95, rue Léopold-Perron, La Prairie 2026-04-27 · 387 m · Vendu 659 000 $ (5 230 $/m²) 126 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +35 827 $ · Ajust. âge −46 130 $ | 675 451 $ Poids 78 % |
| 10 | 44, rue François-de-Lauzon, La Prairie 2025-09-03 · 211 m · Vendu 635 000 $ (4 704 $/m²) 135 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +11 054 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 673 144 $ Poids 75 % |
| 11 | 87, rue Charles-Yelle, La Prairie 2026-03-09 · 369 m · Vendu 650 000 $ (5 208 $/m²) 124,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +38 802 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 712 443 $ Poids 74 % |
| 12 | 2115, chemin Saint-José, La Prairie 2025-09-29 · 430 m · Vendu 799 000 $ (5 871 $/m²) 136,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 867 624 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.