105 Rue SAMUEL-DE-CHAMPLAIN · La Prairie
Valeur estimée
687 000 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 138,9 m² · constr. 1993 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 800 $
Rôle antérieur 519 400 $ +12.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
052854339800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
937028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
519 400 $
ID provincial
67015052854339800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
816 500 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 57 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue François-de-Lauzon, La Prairie 2026-06-16 · 123 m · Vendu 654 900 $ (4 826 $/m²) 135,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +7 722 $ · Ajust. âge −45 843 $ | 625 037 $ Poids 97 % |
| 2 | 38, rue François-de-Lauzon, La Prairie 2026-05-25 · 195 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +7 782 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 629 904 $ Poids 96 % |
| 3 | 115, rue Samuel-De-Champlain, La Prairie 2026-03-23 · 57 m · Vendu 708 500 $ (5 279 $/m²) 134,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 108 $ · Ajust. superficie +12 407 $ · Ajust. âge −3 542 $ | 771 472 $ Poids 93 % |
| 4 | 80, rue Jean-Paul-Lavallée, La Prairie 2026-07-09 · 499 m · Vendu 1 050 000 $ (7 436 $/m²) 141,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 552 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 978 448 $ Poids 89 % |
| 5 | 46, rue François de Lauzon, La Prairie 2026-01-15 · 183 m · Vendu 148 613 $ (1 095 $/m²) 135,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 754 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 154 460 $ Poids 89 % |
| 6 | 107, rue Samuel-de-Champlain, La Prairie 2026-05-01 · 12 m · Vendu 581 000 $ (4 571 $/m²) 127,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +26 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 296 $ Poids 87 % |
| 7 | 95, rue Léopold-Perron, La Prairie 2026-04-27 · 101 m · Vendu 659 000 $ (5 230 $/m²) 126 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +33 735 $ · Ajust. âge −59 310 $ | 660 179 $ Poids 84 % |
| 8 | 146, rue Samuel-de-Champlain, La Prairie 2025-12-15 · 256 m · Vendu 135 503 $ (1 023 $/m²) 132,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie +3 273 $ · Ajust. âge −6 098 $ | 144 702 $ Poids 83 % |
| 9 | 240, rue Jean-Paul-Lavallée, La Prairie 2026-06-12 · 680 m · Vendu 773 000 $ (5 622 $/m²) 137,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +3 935 $ · Ajust. âge −46 380 $ | 740 303 $ Poids 80 % |
| 10 | 70, rue Léopold-Perron, La Prairie 2026-04-30 · 153 m · Vendu 665 000 $ (5 393 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +42 068 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 677 541 $ Poids 79 % |
| 11 | 44, rue François-de-Lauzon, La Prairie 2025-09-03 · 185 m · Vendu 635 000 $ (4 704 $/m²) 135 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +9 172 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 658 563 $ Poids 76 % |
| 12 | 87, rue Charles-Yelle, La Prairie 2026-03-09 · 361 m · Vendu 650 000 $ (5 208 $/m²) 124,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +36 719 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 697 359 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.