109 Rue SAMUEL-DE-CHAMPLAIN · La Prairie
Valeur estimée
644 900 $
Unifamiliale · 5 286 $/m² · 122 m² · constr. 1994 · terrain 345 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 000 $
Rôle antérieur 500 400 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
052854548900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
937036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 600 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
500 400 $
ID provincial
67015052854548900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 50 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Léopold-Perron, La Prairie 2026-04-30 · 168 m · Vendu 665 000 $ (5 393 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 635 292 $ Poids 96 % |
| 2 | 95, rue Léopold-Perron, La Prairie 2026-04-27 · 118 m · Vendu 659 000 $ (5 230 $/m²) 126 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −10 460 $ · Ajust. âge −56 015 $ | 619 279 $ Poids 95 % |
| 3 | 107, rue Samuel-de-Champlain, La Prairie 2026-05-01 · 11 m · Vendu 581 000 $ (4 571 $/m²) 127,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −11 657 $ · Ajust. âge +2 905 $ | 579 575 $ Poids 95 % |
| 4 | 87, rue Charles-Yelle, La Prairie 2026-03-09 · 338 m · Vendu 650 000 $ (5 208 $/m²) 124,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −7 292 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 656 599 $ Poids 89 % |
| 5 | 24, rue Charles-Yelle, La Prairie 2026-05-15 · 125 m · Vendu 645 000 $ (5 774 $/m²) 111,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +29 738 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 676 421 $ Poids 87 % |
| 6 | 7, rue Perrier, La Prairie 2026-08-03 · 605 m · Vendu 910 000 $ (7 222 $/m²) 126 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 444 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 886 456 $ Poids 83 % |
| 7 | 115, rue Samuel-De-Champlain, La Prairie 2026-03-23 · 34 m · Vendu 708 500 $ (5 279 $/m²) 134,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 108 $ · Ajust. superficie −32 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 404 $ Poids 81 % |
| 8 | 22, rue François-de-Lauzon, La Prairie 2026-06-16 · 102 m · Vendu 654 900 $ (4 826 $/m²) 135,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −33 059 $ · Ajust. âge −42 568 $ | 587 531 $ Poids 80 % |
| 9 | 5, rue Perrier, La Prairie 2026-04-17 · 588 m · Vendu 865 000 $ (6 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie −18 657 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 877 136 $ Poids 80 % |
| 10 | 38, rue François-de-Lauzon, La Prairie 2026-05-25 · 176 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −33 316 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 592 106 $ Poids 79 % |
| 11 | 146, rue Samuel-de-Champlain, La Prairie 2025-12-15 · 233 m · Vendu 135 503 $ (1 023 $/m²) 132,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie −5 369 $ · Ajust. âge −5 420 $ | 136 738 $ Poids 76 % |
| 12 | 46, rue François de Lauzon, La Prairie 2026-01-15 · 168 m · Vendu 148 613 $ (1 095 $/m²) 135,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 754 $ · Ajust. superficie −7 502 $ · Ajust. âge −8 917 $ | 145 949 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.