12 Rue FRANCOIS-DE-LAUZON · La Prairie
Valeur estimée
690 800 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 138,8 m² · constr. 2005 · terrain 345 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 300 $
Rôle antérieur 484 800 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
052854714200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
937044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 000 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
484 800 $
ID provincial
67015052854714200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 58 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue François-de-Lauzon, La Prairie 2026-06-16 · 57 m · Vendu 654 900 $ (4 826 $/m²) 135,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +7 480 $ · Ajust. âge −6 549 $ | 664 090 $ Poids 98 % |
| 2 | 38, rue François-de-Lauzon, La Prairie 2026-05-25 · 127 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +7 539 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 669 261 $ Poids 97 % |
| 3 | 115, rue Samuel-De-Champlain, La Prairie 2026-03-23 · 30 m · Vendu 708 500 $ (5 279 $/m²) 134,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 108 $ · Ajust. superficie +12 143 $ · Ajust. âge +38 968 $ | 813 718 $ Poids 94 % |
| 4 | 46, rue François de Lauzon, La Prairie 2026-01-15 · 118 m · Vendu 148 613 $ (1 095 $/m²) 135,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 754 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge −743 $ | 163 322 $ Poids 90 % |
| 5 | 80, rue Jean-Paul-Lavallée, La Prairie 2026-07-09 · 490 m · Vendu 1 050 000 $ (7 436 $/m²) 141,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 041 076 $ Poids 89 % |
| 6 | 107, rue Samuel-de-Champlain, La Prairie 2026-05-01 · 57 m · Vendu 581 000 $ (4 571 $/m²) 127,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +26 742 $ · Ajust. âge +34 860 $ | 649 928 $ Poids 87 % |
| 7 | 95, rue Léopold-Perron, La Prairie 2026-04-27 · 135 m · Vendu 659 000 $ (5 230 $/m²) 126 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +33 473 $ · Ajust. âge −19 770 $ | 699 457 $ Poids 84 % |
| 8 | 146, rue Samuel-de-Champlain, La Prairie 2025-12-15 · 204 m · Vendu 135 503 $ (1 023 $/m²) 132,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie +3 221 $ · Ajust. âge +2 033 $ | 152 781 $ Poids 84 % |
| 9 | 240, rue Jean-Paul-Lavallée, La Prairie 2026-06-12 · 678 m · Vendu 773 000 $ (5 622 $/m²) 137,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 401 $ Poids 80 % |
| 10 | 70, rue Léopold-Perron, La Prairie 2026-04-30 · 177 m · Vendu 665 000 $ (5 393 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +41 798 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 717 171 $ Poids 79 % |
| 11 | 87, rue Charles-Yelle, La Prairie 2026-03-09 · 308 m · Vendu 650 000 $ (5 208 $/m²) 124,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +36 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 099 $ Poids 77 % |
| 12 | 44, rue François-de-Lauzon, La Prairie 2025-09-03 · 119 m · Vendu 635 000 $ (4 704 $/m²) 135 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +8 937 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 696 428 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.