104 Rue SAMUEL-DE-CHAMPLAIN · La Prairie
Valeur estimée
648 100 $
Unifamiliale · 5 442 $/m² · 119,1 m² · constr. 2000 · terrain 345 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 900 $
Rôle antérieur 503 300 $ +12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
052855634300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
937070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 600 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
503 300 $
ID provincial
67015052855634300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 51 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Léopold-Perron, La Prairie 2026-04-30 · 198 m · Vendu 665 000 $ (5 393 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −11 326 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 647 422 $ Poids 94 % |
| 2 | 24, rue Charles-Yelle, La Prairie 2026-05-15 · 80 m · Vendu 645 000 $ (5 774 $/m²) 111,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +21 365 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 687 399 $ Poids 92 % |
| 3 | 95, rue Léopold-Perron, La Prairie 2026-04-27 · 145 m · Vendu 659 000 $ (5 230 $/m²) 126 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −18 044 $ · Ajust. âge −36 245 $ | 631 465 $ Poids 91 % |
| 4 | 107, rue Samuel-de-Champlain, La Prairie 2026-05-01 · 55 m · Vendu 581 000 $ (4 571 $/m²) 127,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −18 285 $ · Ajust. âge +20 335 $ | 590 376 $ Poids 90 % |
| 5 | 87, rue Charles-Yelle, La Prairie 2026-03-09 · 355 m · Vendu 650 000 $ (5 208 $/m²) 124,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −14 844 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 668 547 $ Poids 86 % |
| 6 | 7, rue Perrier, La Prairie 2026-08-03 · 660 m · Vendu 910 000 $ (7 222 $/m²) 126 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 917 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 903 283 $ Poids 78 % |
| 7 | 5, rue Perrier, La Prairie 2026-04-17 · 643 m · Vendu 865 000 $ (6 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie −28 494 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 893 249 $ Poids 74 % |
| 8 | 115, rue Samuel-De-Champlain, La Prairie 2026-03-23 · 77 m · Vendu 708 500 $ (5 279 $/m²) 134,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 108 $ · Ajust. superficie −39 860 $ · Ajust. âge +21 255 $ | 744 003 $ Poids 73 % |
| 9 | 22, rue François-de-Lauzon, La Prairie 2026-06-16 · 145 m · Vendu 654 900 $ (4 826 $/m²) 135,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −40 057 $ · Ajust. âge −22 922 $ | 600 180 $ Poids 72 % |
| 10 | 78, rue Charles-Yelle, La Prairie 2026-04-09 · 301 m · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +43 921 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 661 383 $ Poids 71 % |
| 11 | 38, rue François-de-Lauzon, La Prairie 2026-05-25 · 223 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −40 368 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 604 854 $ Poids 70 % |
| 12 | 146, rue Samuel-de-Champlain, La Prairie 2025-12-15 · 251 m · Vendu 135 503 $ (1 023 $/m²) 132,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge −1 355 $ | 139 321 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.