21 Rue CHARLES-YELLE · La Prairie
Valeur estimée
588 000 $
Unifamiliale · 5 654 $/m² · 104 m² · constr. 1996 · terrain 281,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,4 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 300 $
Rôle antérieur 439 600 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
052855896200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
937082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 400 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
439 600 $
ID provincial
67015052855896200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 40 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Charles-Yelle, La Prairie 2026-04-09 · 283 m · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 605 362 $ Poids 93 % |
| 2 | 88, rue Charles-Yelle, La Prairie 2026-03-12 · 328 m · Vendu 125 050 $ (1 202 $/m²) 104 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 002 $ | 129 598 $ Poids 90 % |
| 3 | 24, rue Charles-Yelle, La Prairie 2026-05-15 · 48 m · Vendu 645 000 $ (5 774 $/m²) 111,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −22 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 902 $ Poids 90 % |
| 4 | 12, rue Charles-Yelle, La Prairie 2025-11-12 · 58 m · Vendu 50 000 $ (479 $/m²) 104,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −72 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 556 $ Poids 85 % |
| 5 | 4, rue Charles-Yelle, La Prairie 2026-01-15 · 85 m · Vendu 605 000 $ (6 276 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +23 849 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 687 867 $ Poids 83 % |
| 6 | 14, rue Charles-Yelle, La Prairie 2025-09-08 · 53 m · Vendu 614 000 $ (5 898 $/m²) 104,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 600 $ Poids 79 % |
| 7 | 1715, Chemin Saint-José, La Prairie 2025-08-19 · 172 m · Vendu 552 500 $ (5 313 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 812 $ | 584 311 $ Poids 76 % |
| 8 | 60, rue Charles-Yelle, La Prairie 2025-06-25 · 184 m · Vendu 565 000 $ (5 203 $/m²) 108,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −11 966 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 579 914 $ Poids 68 % |
| 9 | 66, rue Charles-Yelle, La Prairie 2025-06-17 · 230 m · Vendu 650 000 $ (6 098 $/m²) 106,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −7 927 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 669 747 $ Poids 68 % |
| 10 | 86, rue Charles-Yelle, La Prairie 2025-06-06 · 319 m · Vendu 609 200 $ (5 858 $/m²) 104 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 414 $ | 632 091 $ Poids 66 % |
| 11 | 1555, Chemin Saint-José, La Prairie 2025-03-31 · 114 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 593 430 $ Poids 60 % |
| 12 | 120, rue Louis-Bariteau, La Prairie 2025-09-19 · 752 m · Vendu 640 000 $ (6 524 $/m²) 98,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +19 246 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 696 150 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.