45 Rue TERRE-DE-FEU · La Prairie
Valeur estimée
1 468 800 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 326,4 m² · constr. 2010 · terrain 810,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,5 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 347 700 $
Rôle antérieur 1 156 100 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
052857761500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
937125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
548 300 $
Valeur bâtiment
799 400 $
Rôle antérieur
1 156 100 $
ID provincial
67015052857761500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 375 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 642 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 98 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Perrier, La Prairie 2025-09-24 · 800 m · Vendu 941 000 $ (3 308 $/m²) 284,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 195 $ · Ajust. superficie +69 293 $ · Ajust. âge +75 280 $ | 1 172 769 $ Poids 46 % |
| 2 | 10, rue Dagobert, Candiac 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 1 899 000 $ (6 569 $/m²) 289,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +168 517 $ · Ajust. superficie +122 506 $ · Ajust. âge +132 930 $ | 2 322 953 $ Poids 40 % |
| 3 | 29, rue Picasso, La Prairie 2025-07-17 · 550 m · Vendu 1 080 000 $ (4 034 $/m²) 267,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +118 409 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 1 303 989 $ Poids 38 % |
| 4 | 48, rue D'Edimbourg, Candiac 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 1 870 000 $ (5 232 $/m²) 357,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie −81 100 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 1 849 881 $ Poids 37 % |
| 5 | 60, rue de Turin, Candiac 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (4 933 $/m²) 334,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −19 978 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 1 642 578 $ Poids 37 % |
| 6 | 10, rue de la Bélize, La Prairie 2025-02-27 · 178 m · Vendu 1 640 000 $ (6 032 $/m²) 271,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +306 713 $ · Ajust. superficie +164 362 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 2 086 475 $ Poids 36 % |
| 7 | 4, rue Dagobert, Candiac 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (4 178 $/m²) 296,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +164 930 $ · Ajust. superficie +61 833 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 1 541 163 $ Poids 33 % |
| 8 | 21, rue d'Édimbourg, Candiac 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 1 625 000 $ (4 576 $/m²) 355,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −65 668 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 1 620 448 $ Poids 31 % |
| 9 | 305, rue Médard-Hébert, La Prairie 2024-11-11 · 723 m · Vendu 1 255 000 $ (4 275 $/m²) 293,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +244 814 $ · Ajust. superficie +70 102 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 1 595 016 $ Poids 30 % |
| 10 | 5, avenue Augustin, Candiac 2025-02-07 · 907 m · Vendu 1 350 000 $ (3 692 $/m²) 365,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +252 477 $ · Ajust. superficie −72 539 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 664 938 $ Poids 30 % |
| 11 | 65, avenue Augustin, Candiac 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 2 700 000 $ (6 989 $/m²) 386,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +239 598 $ · Ajust. superficie −209 332 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 2 676 266 $ Poids 28 % |
| 12 | 3, rue Dagobert, Candiac 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 337 500 $ (3 615 $/m²) 370 m² · constr. 1997 Ajust. marché +119 523 $ · Ajust. superficie −78 804 $ · Ajust. âge +86 938 $ | 1 465 156 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.