285 Rue BELIZE · La Prairie
Valeur estimée
1 756 700 $
Unifamiliale · 5 364 $/m² · 327,5 m² · constr. 2014 · terrain 1 007,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,7 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 524 400 $
Rôle antérieur 1 305 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
052858329500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
937138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
563 100 $
Valeur bâtiment
961 300 $
Rôle antérieur
1 305 000 $
ID provincial
67015052858329500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 829 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 622 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 799
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 99 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Perrier, La Prairie 2025-09-24 · 961 m · Vendu 941 000 $ (3 308 $/m²) 284,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 195 $ · Ajust. superficie +71 112 $ · Ajust. âge +94 100 $ | 1 193 408 $ Poids 40 % |
| 2 | 10, rue de la Bélize, La Prairie 2025-02-27 · 131 m · Vendu 1 640 000 $ (6 032 $/m²) 271,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +306 713 $ · Ajust. superficie +167 679 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 2 122 592 $ Poids 36 % |
| 3 | 29, rue Picasso, La Prairie 2025-07-17 · 734 m · Vendu 1 080 000 $ (4 034 $/m²) 267,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +120 628 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 1 327 807 $ Poids 34 % |
| 4 | 10, rue Dagobert, Candiac 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 1 899 000 $ (6 569 $/m²) 289,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +168 517 $ · Ajust. superficie +126 118 $ · Ajust. âge +170 910 $ | 2 364 545 $ Poids 33 % |
| 5 | 863, Rue Deslauriers, La Prairie 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 1 210 000 $ (4 028 $/m²) 300,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +112 121 $ · Ajust. superficie +54 579 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 1 352 500 $ Poids 32 % |
| 6 | 48, rue D'Edimbourg, Candiac 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 870 000 $ (5 232 $/m²) 357,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie −78 222 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 890 158 $ Poids 31 % |
| 7 | 60, rue de Turin, Candiac 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (4 933 $/m²) 334,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −17 265 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 678 291 $ Poids 29 % |
| 8 | 305, rue Médard-Hébert, La Prairie 2024-11-11 · 836 m · Vendu 1 255 000 $ (4 275 $/m²) 293,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +244 814 $ · Ajust. superficie +72 453 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 1 622 467 $ Poids 27 % |
| 9 | 4, rue Dagobert, Candiac 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 1 240 000 $ (4 178 $/m²) 296,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +164 930 $ · Ajust. superficie +64 131 $ · Ajust. âge +99 200 $ | 1 568 261 $ Poids 27 % |
| 10 | 5, avenue Augustin, Candiac 2025-02-07 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (3 692 $/m²) 365,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +252 477 $ · Ajust. superficie −70 509 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 666 969 $ Poids 26 % |
| 11 | 21, rue d'Édimbourg, Candiac 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 1 625 000 $ (4 576 $/m²) 355,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −63 151 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 655 465 $ Poids 25 % |
| 12 | 240, Rue de la Bélize, La Prairie 2024-04-29 · 101 m · Vendu 527 500 $ (1 636 $/m²) 322,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +124 942 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge −2 637 $ | 653 894 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.