280 Rue BELIZE · La Prairie
Valeur estimée
1 406 600 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 299,6 m² · constr. 2014 · terrain 540,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 204 900 $
Rôle antérieur 1 022 100 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
052858414000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
937141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 600 $
Valeur bâtiment
759 300 $
Rôle antérieur
1 022 100 $
ID provincial
67015052858414000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 402 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 414 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
711 750 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 98 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Perrier, La Prairie 2025-09-24 · 910 m · Vendu 941 000 $ (3 308 $/m²) 284,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 195 $ · Ajust. superficie +24 972 $ · Ajust. âge +94 100 $ | 1 147 267 $ Poids 54 % |
| 2 | 29, rue Picasso, La Prairie 2025-07-17 · 678 m · Vendu 1 080 000 $ (4 034 $/m²) 267,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +64 348 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 1 271 528 $ Poids 50 % |
| 3 | 10, rue de la Bélize, La Prairie 2025-02-27 · 123 m · Vendu 1 640 000 $ (6 032 $/m²) 271,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +306 713 $ · Ajust. superficie +83 538 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 2 038 451 $ Poids 49 % |
| 4 | 335, Avenue de la Briqueterie, La Prairie 2025-07-22 · 318 m · Vendu 1 200 000 $ (4 777 $/m²) 251,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +115 605 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 414 916 $ Poids 46 % |
| 5 | 21, rue Vincent-Dupuis, La Prairie 2026-06-02 · 960 m · Vendu 1 885 000 $ (7 433 $/m²) 253,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 769 $ · Ajust. superficie +170 958 $ · Ajust. âge +84 825 $ | 2 164 552 $ Poids 45 % |
| 6 | 10, rue Dagobert, Candiac 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 1 899 000 $ (6 569 $/m²) 289,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +168 517 $ · Ajust. superficie +34 485 $ · Ajust. âge +170 910 $ | 2 272 912 $ Poids 43 % |
| 7 | 2, rue Alexis, Candiac 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 1 110 000 $ (4 440 $/m²) 250 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 112 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 331 112 $ Poids 39 % |
| 8 | 115, rue de la Terre-de-Feu, La Prairie 2025-03-20 · 248 m · Vendu 1 250 000 $ (4 968 $/m²) 251,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +167 430 $ · Ajust. superficie +119 237 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 555 417 $ Poids 38 % |
| 9 | 79, chemin d'Auteuil, Candiac 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 618 $/m²) 249 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +116 847 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 384 849 $ Poids 36 % |
| 10 | 863, Rue Deslauriers, La Prairie 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 1 210 000 $ (4 028 $/m²) 300,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +112 121 $ · Ajust. superficie −1 611 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 1 296 310 $ Poids 34 % |
| 11 | 305, rue Médard-Hébert, La Prairie 2024-11-11 · 802 m · Vendu 1 255 000 $ (4 275 $/m²) 293,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +244 814 $ · Ajust. superficie +12 824 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 1 562 837 $ Poids 33 % |
| 12 | 4, rue Dagobert, Candiac 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (4 178 $/m²) 296,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +164 930 $ · Ajust. superficie +5 849 $ · Ajust. âge +99 200 $ | 1 509 979 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.