31 Rue PICASSO · La Prairie
Valeur estimée
868 900 $
Unifamiliale · 5 314 $/m² · 163,5 m² · constr. 1992 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 900 $
Rôle antérieur 668 500 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
052861256800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
937193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 800 $
Valeur bâtiment
385 100 $
Rôle antérieur
668 500 $
ID provincial
67015052861256800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 81 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Picasso, La Prairie 2026-06-25 · 197 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −44 015 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 714 620 $ Poids 75 % |
| 2 | 17, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-07-09 · 507 m · Vendu 910 000 $ (5 003 $/m²) 181,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 025 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 813 925 $ Poids 72 % |
| 3 | 110, boulevard Pompidou, La Prairie 2025-06-10 · 226 m · Vendu 918 500 $ (5 557 $/m²) 165,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 846 $ · Ajust. superficie −5 001 $ · Ajust. âge −9 185 $ | 980 160 $ Poids 67 % |
| 4 | 24, rue Perrier, La Prairie 2025-06-20 · 370 m · Vendu 795 000 $ (4 956 $/m²) 160,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +7 682 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 860 380 $ Poids 65 % |
| 5 | 32, rue Benoit-Charlebois, La Prairie 2026-01-08 · 693 m · Vendu 942 000 $ (6 331 $/m²) 148,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 184 $ · Ajust. superficie +46 530 $ · Ajust. âge −75 360 $ | 1 000 354 $ Poids 64 % |
| 6 | 210, rue de la Tadoussac, La Prairie 2026-03-10 · 548 m · Vendu 1 150 000 $ (6 210 $/m²) 185,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −67 373 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 078 452 $ Poids 62 % |
| 7 | 38, rue François-de-Lauzon, La Prairie 2026-05-25 · 164 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +67 605 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 686 427 $ Poids 61 % |
| 8 | 22, rue François-de-Lauzon, La Prairie 2026-06-16 · 243 m · Vendu 654 900 $ (4 826 $/m²) 135,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +67 083 $ · Ajust. âge −49 117 $ | 681 123 $ Poids 61 % |
| 9 | 78, rue De Toulouse, Candiac 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 372 500 $ (2 259 $/m²) 164,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge −35 387 $ | 340 228 $ Poids 60 % |
| 10 | 345, rue Louis-Bariteau, La Prairie 2025-11-17 · 780 m · Vendu 827 500 $ (4 633 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 586 $ · Ajust. superficie −34 981 $ · Ajust. âge −45 512 $ | 823 593 $ Poids 57 % |
| 11 | 46, rue François de Lauzon, La Prairie 2026-01-15 · 162 m · Vendu 148 613 $ (1 095 $/m²) 135,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 754 $ · Ajust. superficie +15 223 $ · Ajust. âge −10 403 $ | 167 187 $ Poids 56 % |
| 12 | 115, rue Samuel-De-Champlain, La Prairie 2026-03-23 · 305 m · Vendu 708 500 $ (5 279 $/m²) 134,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 108 $ · Ajust. superficie +77 344 $ · Ajust. âge −7 085 $ | 832 867 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.