35 Rue PICASSO · La Prairie
Valeur estimée
895 700 $
Unifamiliale · 5 442 $/m² · 164,6 m² · constr. 1993 · terrain 764,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 700 $
Rôle antérieur 696 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
052861657100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
937201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 600 $
Valeur bâtiment
397 100 $
Rôle antérieur
696 200 $
ID provincial
67015052861657100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 82 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Picasso, La Prairie 2026-06-25 · 239 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −41 687 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 720 848 $ Poids 77 % |
| 2 | 17, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-07-09 · 504 m · Vendu 910 000 $ (5 003 $/m²) 181,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 274 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 821 226 $ Poids 74 % |
| 3 | 110, boulevard Pompidou, La Prairie 2025-06-10 · 265 m · Vendu 918 500 $ (5 557 $/m²) 165,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 846 $ · Ajust. superficie −1 945 $ · Ajust. âge −4 592 $ | 987 809 $ Poids 67 % |
| 4 | 210, rue de la Tadoussac, La Prairie 2026-03-10 · 510 m · Vendu 1 150 000 $ (6 210 $/m²) 185,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −63 958 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 1 087 618 $ Poids 66 % |
| 5 | 24, rue Perrier, La Prairie 2025-06-20 · 405 m · Vendu 795 000 $ (4 956 $/m²) 160,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +10 408 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 867 081 $ Poids 64 % |
| 6 | 32, rue Benoit-Charlebois, La Prairie 2026-01-08 · 656 m · Vendu 942 000 $ (6 331 $/m²) 148,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 184 $ · Ajust. superficie +50 012 $ · Ajust. âge −70 650 $ | 1 008 546 $ Poids 64 % |
| 7 | 78, rue De Toulouse, Candiac 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 372 500 $ (2 259 $/m²) 164,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 343 333 $ Poids 61 % |
| 8 | 38, rue François-de-Lauzon, La Prairie 2026-05-25 · 165 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +70 280 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 692 402 $ Poids 59 % |
| 9 | 22, rue François-de-Lauzon, La Prairie 2026-06-16 · 245 m · Vendu 654 900 $ (4 826 $/m²) 135,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +69 737 $ · Ajust. âge −45 843 $ | 687 052 $ Poids 59 % |
| 10 | 345, rue Louis-Bariteau, La Prairie 2025-11-17 · 820 m · Vendu 827 500 $ (4 633 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 586 $ · Ajust. superficie −32 433 $ · Ajust. âge −41 375 $ | 830 279 $ Poids 57 % |
| 11 | 145, rue Picasso, La Prairie 2025-07-15 · 177 m · Vendu 865 500 $ (4 653 $/m²) 186 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 663 $ · Ajust. superficie −49 790 $ · Ajust. âge −34 620 $ | 826 754 $ Poids 55 % |
| 12 | 46, rue François de Lauzon, La Prairie 2026-01-15 · 173 m · Vendu 148 613 $ (1 095 $/m²) 135,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 754 $ · Ajust. superficie +15 825 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 168 533 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.