40 Rue PICASSO · La Prairie
Valeur estimée
1 429 800 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 324,2 m² · constr. 2003 · terrain 762,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,5 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 120 500 $
Rôle antérieur 987 000 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
052861731400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
937203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 400 $
Valeur bâtiment
738 100 $
Rôle antérieur
987 000 $
ID provincial
67015052861731400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 349 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 579 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
675 397 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 98 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue de Turin, Candiac 2026-06-01 · 880 m · Vendu 1 650 000 $ (4 933 $/m²) 334,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −25 404 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 579 402 $ Poids 69 % |
| 2 | 10, rue Dagobert, Candiac 2025-12-10 · 547 m · Vendu 1 899 000 $ (6 569 $/m²) 289,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +168 517 $ · Ajust. superficie +115 280 $ · Ajust. âge +66 465 $ | 2 249 262 $ Poids 64 % |
| 3 | 48, rue D'Edimbourg, Candiac 2026-06-09 · 884 m · Vendu 1 870 000 $ (5 232 $/m²) 357,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie −86 855 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 1 778 675 $ Poids 59 % |
| 4 | 28, rue Perrier, La Prairie 2025-09-24 · 403 m · Vendu 941 000 $ (3 308 $/m²) 284,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 195 $ · Ajust. superficie +65 655 $ · Ajust. âge +42 345 $ | 1 136 195 $ Poids 59 % |
| 5 | 21, rue d'Édimbourg, Candiac 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 625 000 $ (4 576 $/m²) 355,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −70 702 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 1 558 539 $ Poids 51 % |
| 6 | 4, rue Dagobert, Candiac 2025-04-25 · 496 m · Vendu 1 240 000 $ (4 178 $/m²) 296,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +164 930 $ · Ajust. superficie +57 237 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 493 167 $ Poids 51 % |
| 7 | 39, rue d'Estoril, Candiac 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (4 743 $/m²) 295,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +68 767 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 579 003 $ Poids 47 % |
| 8 | 2, rue de Toulenne, Candiac 2025-07-17 · 895 m · Vendu 1 375 000 $ (4 619 $/m²) 297,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 544 $ · Ajust. superficie +61 198 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 453 742 $ Poids 46 % |
| 9 | 29, rue Picasso, La Prairie 2025-07-17 · 83 m · Vendu 1 080 000 $ (4 034 $/m²) 267,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +113 971 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 1 261 751 $ Poids 45 % |
| 10 | 65, avenue Augustin, Candiac 2025-12-12 · 545 m · Vendu 2 700 000 $ (6 989 $/m²) 386,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +239 598 $ · Ajust. superficie −217 020 $ · Ajust. âge −148 500 $ | 2 574 077 $ Poids 43 % |
| 11 | 3, rue Dagobert, Candiac 2025-05-15 · 526 m · Vendu 1 337 500 $ (3 615 $/m²) 370 m² · constr. 1997 Ajust. marché +119 523 $ · Ajust. superficie −82 780 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 1 414 367 $ Poids 42 % |
| 12 | 27, rue d'Édimbourg, Candiac 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 1 607 500 $ (4 776 $/m²) 336,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +143 651 $ · Ajust. superficie −29 609 $ · Ajust. âge −32 150 $ | 1 689 391 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.