38 Rue FRANCOIS-DE-LAUZON · La Prairie
Valeur estimée
646 000 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 135,7 m² · constr. 2007 · terrain 395,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,1 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 000 $
Rôle antérieur 496 800 $ +7.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
052863332900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
937213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
496 800 $
ID provincial
67015052863332900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 51 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue François-de-Lauzon, La Prairie 2026-06-16 · 84 m · Vendu 654 900 $ (4 826 $/m²) 135,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 158 $ Poids 99 % |
| 2 | 38, rue François-de-Lauzon, La Prairie 2026-05-25 · 4 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 322 $ Poids 98 % |
| 3 | 115, rue Samuel-De-Champlain, La Prairie 2026-03-23 · 151 m · Vendu 708 500 $ (5 279 $/m²) 134,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 108 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge +46 053 $ | 812 620 $ Poids 94 % |
| 4 | 46, rue François de Lauzon, La Prairie 2026-01-15 · 46 m · Vendu 148 613 $ (1 095 $/m²) 135,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +743 $ | 163 110 $ Poids 91 % |
| 5 | 107, rue Samuel-de-Champlain, La Prairie 2026-05-01 · 188 m · Vendu 581 000 $ (4 571 $/m²) 127,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +19 656 $ · Ajust. âge +40 670 $ | 648 652 $ Poids 90 % |
| 6 | 95, rue Léopold-Perron, La Prairie 2026-04-27 · 241 m · Vendu 659 000 $ (5 230 $/m²) 126 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +25 366 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 697 941 $ Poids 87 % |
| 7 | 80, rue Jean-Paul-Lavallée, La Prairie 2026-07-09 · 506 m · Vendu 1 050 000 $ (7 436 $/m²) 141,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 450 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 040 050 $ Poids 86 % |
| 8 | 146, rue Samuel-de-Champlain, La Prairie 2025-12-15 · 157 m · Vendu 135 503 $ (1 023 $/m²) 132,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge +3 388 $ | 152 551 $ Poids 86 % |
| 9 | 7, rue Perrier, La Prairie 2026-08-03 · 474 m · Vendu 910 000 $ (7 222 $/m²) 126 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 028 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 995 078 $ Poids 83 % |
| 10 | 5, rue Perrier, La Prairie 2026-04-17 · 456 m · Vendu 865 000 $ (6 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +27 816 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 979 833 $ Poids 83 % |
| 11 | 87, rue Charles-Yelle, La Prairie 2026-03-09 · 237 m · Vendu 650 000 $ (5 208 $/m²) 124,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +28 385 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 734 526 $ Poids 83 % |
| 12 | 70, rue Léopold-Perron, La Prairie 2026-04-30 · 265 m · Vendu 665 000 $ (5 393 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +33 439 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 715 462 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.