34 Rue FRANCOIS-DE-LAUZON · La Prairie
Valeur estimée
759 700 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 147,2 m² · constr. 2007 · terrain 452,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,1 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 800 $
Rôle antérieur 557 600 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
052863554400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
937221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 400 $
Valeur bâtiment
371 400 $
Rôle antérieur
557 600 $
ID provincial
67015052863554400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 68 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue François-de-Lauzon, La Prairie 2026-06-16 · 78 m · Vendu 654 900 $ (4 826 $/m²) 135,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +27 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 908 $ Poids 90 % |
| 2 | 38, rue François-de-Lauzon, La Prairie 2026-05-25 · 29 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +27 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 288 $ Poids 89 % |
| 3 | 80, rue Jean-Paul-Lavallée, La Prairie 2026-07-09 · 478 m · Vendu 1 050 000 $ (7 436 $/m²) 141,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 309 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 082 809 $ Poids 88 % |
| 4 | 115, rue Samuel-De-Champlain, La Prairie 2026-03-23 · 148 m · Vendu 708 500 $ (5 279 $/m²) 134,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 108 $ · Ajust. superficie +34 316 $ · Ajust. âge +46 053 $ | 842 977 $ Poids 83 % |
| 5 | 46, rue François de Lauzon, La Prairie 2026-01-15 · 72 m · Vendu 148 613 $ (1 095 $/m²) 135,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 754 $ · Ajust. superficie +6 297 $ · Ajust. âge +743 $ | 169 408 $ Poids 82 % |
| 6 | 146, rue Samuel-de-Champlain, La Prairie 2025-12-15 · 129 m · Vendu 135 503 $ (1 023 $/m²) 132,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge +3 388 $ | 158 432 $ Poids 75 % |
| 7 | 107, rue Samuel-de-Champlain, La Prairie 2026-05-01 · 188 m · Vendu 581 000 $ (4 571 $/m²) 127,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +45 941 $ · Ajust. âge +40 670 $ | 674 937 $ Poids 71 % |
| 8 | 370, avenue de la Briqueterie, La Prairie 2025-08-05 · 339 m · Vendu 735 000 $ (5 140 $/m²) 143 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +10 794 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 799 137 $ Poids 71 % |
| 9 | 32, rue Benoit-Charlebois, La Prairie 2026-01-08 · 750 m · Vendu 942 000 $ (6 331 $/m²) 148,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 184 $ · Ajust. superficie −5 065 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 1 019 409 $ Poids 70 % |
| 10 | 44, rue François-de-Lauzon, La Prairie 2025-09-03 · 61 m · Vendu 635 000 $ (4 704 $/m²) 135 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +28 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 533 $ Poids 70 % |
| 11 | 95, rue Léopold-Perron, La Prairie 2026-04-27 · 253 m · Vendu 659 000 $ (5 230 $/m²) 126 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +55 440 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 728 014 $ Poids 68 % |
| 12 | 5, rue Perrier, La Prairie 2026-04-17 · 479 m · Vendu 865 000 $ (6 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +66 825 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 1 018 843 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.