32 Rue FRANCOIS-DE-LAUZON · La Prairie
Valeur estimée
755 400 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 147,3 m² · constr. 2006 · terrain 719,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,2 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 600 $
Rôle antérieur 545 100 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
052863676400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
937224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 400 $
Valeur bâtiment
325 200 $
Rôle antérieur
545 100 $
ID provincial
67015052863676400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
791 250 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 67 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue François-de-Lauzon, La Prairie 2026-06-16 · 66 m · Vendu 654 900 $ (4 826 $/m²) 135,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +27 991 $ · Ajust. âge −3 274 $ | 687 875 $ Poids 89 % |
| 2 | 38, rue François-de-Lauzon, La Prairie 2026-05-25 · 45 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +28 209 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 693 232 $ Poids 89 % |
| 3 | 80, rue Jean-Paul-Lavallée, La Prairie 2026-07-09 · 461 m · Vendu 1 050 000 $ (7 436 $/m²) 141,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 681 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 077 931 $ Poids 88 % |
| 4 | 115, rue Samuel-De-Champlain, La Prairie 2026-03-23 · 135 m · Vendu 708 500 $ (5 279 $/m²) 134,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 108 $ · Ajust. superficie +34 580 $ · Ajust. âge +42 510 $ | 839 698 $ Poids 83 % |
| 5 | 46, rue François de Lauzon, La Prairie 2026-01-15 · 84 m · Vendu 148 613 $ (1 095 $/m²) 135,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 754 $ · Ajust. superficie +6 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 719 $ Poids 82 % |
| 6 | 240, rue Jean-Paul-Lavallée, La Prairie 2026-06-12 · 656 m · Vendu 773 000 $ (5 622 $/m²) 137,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +27 547 $ · Ajust. âge +3 865 $ | 814 159 $ Poids 76 % |
| 7 | 146, rue Samuel-de-Champlain, La Prairie 2025-12-15 · 115 m · Vendu 135 503 $ (1 023 $/m²) 132,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 157 805 $ Poids 75 % |
| 8 | 107, rue Samuel-de-Champlain, La Prairie 2026-05-01 · 178 m · Vendu 581 000 $ (4 571 $/m²) 127,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +46 169 $ · Ajust. âge +37 765 $ | 672 260 $ Poids 71 % |
| 9 | 370, avenue de la Briqueterie, La Prairie 2025-08-05 · 319 m · Vendu 735 000 $ (5 140 $/m²) 143 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +11 051 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 795 719 $ Poids 71 % |
| 10 | 44, rue François-de-Lauzon, La Prairie 2025-09-03 · 74 m · Vendu 635 000 $ (4 704 $/m²) 135 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +28 928 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 719 593 $ Poids 70 % |
| 11 | 32, rue Benoit-Charlebois, La Prairie 2026-01-08 · 757 m · Vendu 942 000 $ (6 331 $/m²) 148,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 184 $ · Ajust. superficie −4 748 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 1 015 016 $ Poids 70 % |
| 12 | 95, rue Léopold-Perron, La Prairie 2026-04-27 · 250 m · Vendu 659 000 $ (5 230 $/m²) 126 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +55 701 $ · Ajust. âge −16 475 $ | 724 981 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.