118 Rue SAMUEL-DE-CHAMPLAIN · La Prairie
Valeur estimée
671 000 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 131,4 m² · constr. 1996 · terrain 345 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 900 $
Rôle antérieur 474 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
052864309900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
937244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 600 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
474 900 $
ID provincial
67015052864309900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 55 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue François-de-Lauzon, La Prairie 2026-06-16 · 90 m · Vendu 654 900 $ (4 826 $/m²) 135,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −10 376 $ · Ajust. âge −36 019 $ | 616 762 $ Poids 97 % |
| 2 | 38, rue François-de-Lauzon, La Prairie 2026-05-25 · 168 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −10 457 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 621 566 $ Poids 95 % |
| 3 | 107, rue Samuel-de-Champlain, La Prairie 2026-05-01 · 86 m · Vendu 581 000 $ (4 571 $/m²) 127,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 606 869 $ Poids 95 % |
| 4 | 115, rue Samuel-De-Champlain, La Prairie 2026-03-23 · 55 m · Vendu 708 500 $ (5 279 $/m²) 134,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 108 $ · Ajust. superficie −7 391 $ · Ajust. âge +7 085 $ | 762 302 $ Poids 94 % |
| 5 | 95, rue Léopold-Perron, La Prairie 2026-04-27 · 193 m · Vendu 659 000 $ (5 230 $/m²) 126 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +14 121 $ · Ajust. âge −49 425 $ | 650 451 $ Poids 93 % |
| 6 | 70, rue Léopold-Perron, La Prairie 2026-04-30 · 243 m · Vendu 665 000 $ (5 393 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +21 843 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 667 291 $ Poids 89 % |
| 7 | 46, rue François de Lauzon, La Prairie 2026-01-15 · 179 m · Vendu 148 613 $ (1 095 $/m²) 135,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 754 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge −7 431 $ | 152 582 $ Poids 88 % |
| 8 | 87, rue Charles-Yelle, La Prairie 2026-03-09 · 275 m · Vendu 650 000 $ (5 208 $/m²) 124,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +17 188 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 687 578 $ Poids 88 % |
| 9 | 146, rue Samuel-de-Champlain, La Prairie 2025-12-15 · 171 m · Vendu 135 503 $ (1 023 $/m²) 132,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge −4 065 $ | 142 900 $ Poids 87 % |
| 10 | 80, rue Jean-Paul-Lavallée, La Prairie 2026-07-09 · 411 m · Vendu 1 050 000 $ (7 436 $/m²) 141,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 438 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 966 312 $ Poids 84 % |
| 11 | 240, rue Jean-Paul-Lavallée, La Prairie 2026-06-12 · 598 m · Vendu 773 000 $ (5 622 $/m²) 137,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −17 147 $ · Ajust. âge −34 785 $ | 730 816 $ Poids 81 % |
| 12 | 7, rue Perrier, La Prairie 2026-08-03 · 633 m · Vendu 910 000 $ (7 222 $/m²) 126 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 500 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.