40 Rue ROSE-DES-SABLES · La Prairie
Valeur estimée
1 154 400 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 223,9 m² · constr. 2010 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 054 700 $
Rôle antérieur 897 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
052867440500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
937356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 500 $
Valeur bâtiment
609 200 $
Rôle antérieur
897 000 $
ID provincial
67015052867440500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 181 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 104 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
681 250 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 95 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue de l'Argile, La Prairie 2026-06-25 · 311 m · Vendu 1 060 000 $ (4 917 $/m²) 215,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +20 404 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 104 370 $ Poids 93 % |
| 2 | 60, rue de la Louisiane, La Prairie 2026-06-22 · 205 m · Vendu 1 288 000 $ (5 446 $/m²) 236,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 241 $ · Ajust. superficie −34 310 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 1 282 811 $ Poids 92 % |
| 3 | 85, avenue de la Terre-de-Feu, La Prairie 2026-01-30 · 34 m · Vendu 1 250 000 $ (5 669 $/m²) 220,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +9 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 375 327 $ Poids 91 % |
| 4 | 145, rue de la Terre-de-Feu, La Prairie 2026-02-23 · 130 m · Vendu 1 105 000 $ (4 759 $/m²) 232,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 660 $ · Ajust. superficie −19 749 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 1 181 436 $ Poids 91 % |
| 5 | 240, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-06-08 · 541 m · Vendu 971 500 $ (4 517 $/m²) 215,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 250 $ · Ajust. superficie +19 873 $ · Ajust. âge +29 145 $ | 1 032 768 $ Poids 85 % |
| 6 | 210, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-06-26 · 590 m · Vendu 1 015 000 $ (4 630 $/m²) 219,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +10 882 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 1 064 055 $ Poids 84 % |
| 7 | 200, rue Picasso, La Prairie 2026-04-10 · 668 m · Vendu 920 000 $ (4 139 $/m²) 222,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +3 311 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 1 038 861 $ Poids 79 % |
| 8 | 30, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-07-10 · 719 m · Vendu 975 000 $ (4 654 $/m²) 209,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 508 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 032 883 $ Poids 74 % |
| 9 | 61, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-06-04 · 942 m · Vendu 1 049 000 $ (4 719 $/m²) 222,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 228 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge +36 715 $ | 1 102 718 $ Poids 66 % |
| 10 | 265, avenue de la Briqueterie, La Prairie 2026-06-22 · 132 m · Vendu 939 000 $ (4 976 $/m²) 188,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +87 580 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 1 047 811 $ Poids 66 % |
| 11 | 310, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-05-01 · 533 m · Vendu 1 181 000 $ (6 047 $/m²) 195,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +86 474 $ · Ajust. âge +29 525 $ | 1 311 891 $ Poids 66 % |
| 12 | 200, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2025-12-19 · 605 m · Vendu 975 000 $ (4 827 $/m²) 202 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +52 853 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 138 749 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.