85 Rue PICASSO · La Prairie
Valeur estimée
1 114 400 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 233,3 m² · constr. 2003 · terrain 612,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
933 600 $
Rôle antérieur 830 600 $ +12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
052870358400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
937390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 900 $
Valeur bâtiment
567 700 $
Rôle antérieur
830 600 $
ID provincial
67015052870358400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 109 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 122 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
667 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 94 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Picasso, La Prairie 2026-04-10 · 141 m · Vendu 920 000 $ (4 139 $/m²) 222,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +22 762 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 026 113 $ Poids 92 % |
| 2 | 61, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-06-04 · 313 m · Vendu 1 049 000 $ (4 719 $/m²) 222,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 228 $ · Ajust. superficie +25 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 088 181 $ Poids 91 % |
| 3 | 21, rue Vincent-Dupuis, La Prairie 2026-06-02 · 225 m · Vendu 1 885 000 $ (7 433 $/m²) 253,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 769 $ · Ajust. superficie −75 445 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 1 814 475 $ Poids 85 % |
| 4 | 30, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-04-08 · 442 m · Vendu 1 076 000 $ (4 889 $/m²) 220,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +32 265 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 1 146 569 $ Poids 84 % |
| 5 | 2, rue Alexis, Candiac 2026-07-13 · 657 m · Vendu 1 110 000 $ (4 440 $/m²) 250 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 074 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 1 122 876 $ Poids 76 % |
| 6 | 533, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2025-12-08 · 365 m · Vendu 962 000 $ (4 454 $/m²) 216 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +38 525 $ · Ajust. âge −4 810 $ | 1 081 082 $ Poids 76 % |
| 7 | 79, chemin d'Auteuil, Candiac 2026-06-30 · 733 m · Vendu 1 150 000 $ (4 618 $/m²) 249 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −36 255 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 168 496 $ Poids 73 % |
| 8 | 11, rue Daumier, Candiac 2026-07-31 · 900 m · Vendu 1 331 000 $ (5 326 $/m²) 249,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 286 793 $ Poids 64 % |
| 9 | 7, rue Daudet, Candiac 2026-07-31 · 823 m · Vendu 1 350 000 $ (6 389 $/m²) 211,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 279 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 433 779 $ Poids 64 % |
| 10 | 44, rue Benoit-Charlebois, La Prairie 2026-06-30 · 587 m · Vendu 915 000 $ (4 564 $/m²) 200,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +74 843 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 987 656 $ Poids 62 % |
| 11 | 9, rue Provost, La Prairie 2025-06-19 · 97 m · Vendu 943 000 $ (4 488 $/m²) 210,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 869 $ · Ajust. superficie +52 065 $ · Ajust. âge +28 290 $ | 1 101 224 $ Poids 59 % |
| 12 | 24, avenue Augustin, Candiac 2025-05-02 · 450 m · Vendu 980 000 $ (4 430 $/m²) 221,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +26 804 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 123 779 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.